Senior Adviseur Wonen

Als Senior Adviseur Wonen ben je de centrale schakel in het oplossen van vraagstukken op het gebied van wonen binnen de gemeente Noordwijk. Je werkt samen met woningbouwcorporaties en andere partners om de woonbehoeften van de inwoners te vervullen en de woningvoorraad toekomstbestendig te maken. Je bent verantwoordelijk voor het realiseren van beleidsdoelen met betrekking tot sociale huur, goedkope koop en middenhuur.

Taken en verantwoordelijkheden

• Interne afstemming: zorgdragen voor de afstemming binnen de organisatie en het borgen van beleidsdoelen.
• Kansen signaleren: identificeren van mogelijkheden zoals subsidies en het verantwoorden daarvan.
• Extern contact: fungeren als accounthouder voor woningbouwcorporaties zoals Stek en Padua, en regie houden op prestatieafspraken.
• Regionale samenwerking: deelname aan regionale bouwtafels en afstemming met gemeenten en de provincie.
• Beleid opstellen: verantwoordelijk voor het opstellen van beleidsstukken en betrokken bij uitvoeringsvraagstukken.
• Adviseren en regisseren: adviseren van collega’s binnen het team Wonen, projectontwikkeling en ruimtelijke ordening om tot haalbaar en uitvoerbaar beleid te komen.
• Prestatieafspraken: zorgdragen voor goede afstemming met woningbouwcorporaties en het gemeentebestuur om prestatieafspraken te realiseren die bijdragen aan de woonzorgvisie van Noordwijk.

Projectmanager Openbare Ruimte Stationsgebied

Het stationsgebied van Hilversum staat de komende jaren voor een grote transformatie, onder meer door het bouwen van een ondergrondse fietsenstalling, een uitbreiding van de stationshal, het (doen) realiseren van diverse (woning-)bouwblokken, het verleggen van de centrumring en het opnieuw inrichten van de openbare ruimte. Voor de openbare ruimte in het gebied is een ontwerp vastgesteld. Nu komen we in de fase waarin diverse projecten de uitvoeringsfase in gaan. De Uitvoeringsnota Stationsgebied geeft concreet vorm aan de manier waarop tot 2030 wordt gewerkt aan de ambities van het stationsgebied.

Het stationsgebied is in een programma gevat en wordt aangestuurd door een kernteam (dagelijkse aansturing) en een programmateam. Binnen een drietal programmasporen, Vastgoed, Openbare Ruimte en Kaders & Kwaliteit worden de diverse deelprojecten verder uitgewerkt onder leiding van projectmanagers. Het programma kent een Ambtelijk Opdrachtgever en een Bestuurlijk opdrachtgever

Omschrijving van de casus
Voor het aansturen van het programmaspoor “Openbare ruimte Stationsgebied” zoeken we een projectmanager openbare ruimte met ruime ervaring.

Je wordt geplaatst binnen het Team Projecten. Vanuit dit team functioneer je in de programma-organisatie. Samen met de programmamanager Stationsgebied en de projectmanager van het programmaspoor Vastgoed vorm je het kernteam en daarmee de dagelijkse aansturing van het totale programma van het Stationsgebied.

Als projectmanager Openbare Ruimte ben je in het programma het aanspreekpunt voor de deelprojecten in de openbare ruimte en bewaak je de samenhang met de andere programmasporen.

Als projectmanager Openbare Ruimte spreek je enerzijds de taal van de voorbereiding en uitvoering, maar ben je ook in staat om strategische keuzes te maken die de programmasporen écht verder brengen. Je beheerst de inhoud én het proces. Je borgt dat de vastgestelde kaders en contractuele afspraken in de deelprojecten en bouwontwikkelingen worden nagekomen. Bij wijzigingen in planning of fasering van het programma hou jij overzicht en schakel je snel tussen verschillende disciplines en belanghebbenden.Jij voert regie op de verschillende (deel)projecten en issues binnen het projectgebied, bewaakt de planning, risico’s en het budget van de openbare werken, haakt de juiste mensen in- en extern op tijd aan. Zoekt naar wat wél kan en is scherp op wat anders moet.

Anderzijds is deze projectmanager de schakelfiguur tussen deze voorbereiding en uitvoering én de vastgoedontwikkeling en programmadoelen op het niveau van het Stationsgebied. Begrijpt dat de buiten- en de binnenwereld altijd met elkaar samenhangen en dat de werkelijkheid buiten niet altijd de werkelijkheid van de cijfers en getallen is.

Meedenken en meedoen in de dynamiek van een dergelijke grote binnenstedelijke OV- knooppuntopgave vind je leuk. Dat niet alles in kannen en kruiken is, zie je als motivatie om helderheid te scheppen, de kansen voor verbetering te zoeken en zo met het projectteam voortgang te boeken. Je hebt ruimte ervaring met binnenstedelijke gebiedsontwikkeling en/of OV-knooppuntontwikkeling.

Werkzaamheden
Als projectmanager coördineer je de projecten die in voorbereidings- en uitvoeringsfase zijn, waarbij de realisatie van de nieuwe bouwblokken en buitenruimte soepel en veilig verloopt. Je schakelt gemakkelijk tussen strategie en uitvoering en weet uiteenlopende belangen te verbinden zonder het einddoel uit het oog te verliezen. Scenario-denken is voor jou vanzelfsprekend; je kunt kansen en risico’s helder inschatten en inzichtelijk maken.

Hierbij hoort ook dat je onderhandelt met de verschillende externe partijen zoals Transdev, ProRail en ontwikkelaars om de uitvoering zo soepel mogelijk te laten verlopen. Je hebt het overzicht en voert regie over de diverse werkzaamheden die plaatsvinden in de openbare ruimte. Samen met de vakdisciplines draag je zorg voor het regelen en bewaken van alle technische onderdelen die nodig zijn om over te gaan tot aanbesteding en uitvoering van de verschillende onderdelen van het totale werk tot en met oplevering en overdracht aan de afdeling beheer openbare ruimte. Afstemmen en meedenken in het programmateam over de werkzaamheden in relatie tot de centrale doelen en ambities voor het Stationsgebied.

Specifieke taken en verantwoordelijkheden

• Regie voeren op de voorbereiding en uitvoering van de openbare werken binnen het programma Stationsgebied:
• Projectbeheersing van de deelprojecten in de openbare ruimte. Opstellen van faseplannen en in het programmateam tijdig rapporteren van afwijkingen en periodiek rapporteren over de voortgang.
• Schakelen tussen ontwerp, voorbereiding en uitvoering enerzijds en de projectbelangen en doel anderzijds en deze met elkaar verenigen;
• Opdracht geven en aansturen van de projectleiders in de uitvoering;
• Deelnemen en sturing geven aan integraal technische overleggen m.b.t de openbare ruimte;
• Zorgen voor input voor de fasering en planning van de (voorbereiding van de) uitvoering en het tijdig signaleren van afwijkingen in de doorlooptijden van de voorbereidende werkzaamheden en/of het werk;
• Overleg voeren met stakeholders bij het opstellen van de inrichtingsplannen, ter voorbereiding op en tijdens de uitvoering;
• Afstemming met de Omgevingsmanager, adviseur Communicatie- en participatie en Coördinator Bereikbaarheid Leefbaarheid Veiligheid Communicatie (BLVC);
• Coördinatie en overleg over de voorbereiding en uitvoering met in- en externe partijen;
• Technische kennis inbrengen over aanleg buitenruimte in combinatie met de ontwikkeling van vastgoed;
• Zorgdragen voor het opstellen van de producten voor de aanbesteding;
• Bewaken van de overdracht aan de lijnorganisatie;
• Actief meedenken en specifieke technische kennis en kennis en ervaring met uitvoering van binnenstedelijke projecten inbrengen in het programmateam en met de programmamanager en projectleider vastgoed bij het uitvoeren van alle deelprojecten van het programma en het realiseren van de
• programmadoelstellingen

Junior Projectleider Vastgoed

Als Junior Projectleider Vastgoed ondersteun je de senior projectleiders bij de voorbereiding, coördinatie en uitvoering van uiteenlopende vastgoedprojecten. Je werkt mee aan complexe nieuwbouw- en renovatieprojecten en krijgt, afhankelijk van jouw ontwikkeling, steeds meer verantwoordelijkheid voor kleinere zelfstandige projecten. Je levert een actieve bijdrage aan de voorbereiding, planning, afstemming en uitvoering van projecten en ontwikkelt jezelf stap voor stap tot zelfstandig projectleider binnen het gemeentelijk vastgoed. De gemeente Barneveld ziet deze opdracht als een investering in de toekomstige versterking van het team Vastgoed. Om die reden wordt deze opdracht uitgezet op basis van een deta-vast constructie. Bij gebleken geschiktheid en goed functioneren is het de intentie van de gemeente om de kandidaat na afloop van de detacheringsperiode een dienstverband aan te bieden. De detacheringsperiode wordt benut om de kandidaat zorgvuldig te begeleiden en verder te ontwikkelen binnen het vakgebied gemeentelijk vastgoed.

Werkzaamheden
De werkzaamheden bestaan onder andere uit:

• Ondersteunen van projectleiders bij de voorbereiding en uitvoering van vastgoedprojecten;
• Coördineren van deelprojecten en deelprocessen;
• Bewaken van planning, voortgang en kwaliteit;
• Voorbereiden van projectdocumentatie;
• Afstemmen met interne collega's, adviseurs, aannemers en overige stakeholders;
• Signaleren van risico's en knelpunten;
• Ondersteunen bij aanbestedings- en contractprocessen;
• Meewerken aan duurzaamheidsvraagstukken binnen projecten;
• Op termijn zelfstandig begeleiden van kleinere vastgoedprojecten.

Projecten waaraan je onder andere kunt bijdragen zijn:

• Nieuwbouw Milieustraat.
• Tijdelijke basisschool Bloemendal.
• Nieuwbouw basisschool De Wijde Blik.
• Bouwkundige werkzaamheden rondom de nieuwbouw van de Grondbank.
• Diverse kleinere sloop-, renovatie- en onderhoudsprojecten.

Resultaat van de opdracht
De opdracht is succesvol uitgevoerd wanneer:

• Projectleiders effectief zijn ondersteund bij de uitvoering van lopende vastgoedprojecten.
• De toegewezen deelprojecten conform planning en kwaliteit zijn uitgevoerd.
• Projectinformatie actueel en volledig is vastgelegd.
• Zelfstandig kleinere vastgoedprojecten zijn voorbereid en uitgevoerd.
• De samenwerking met interne en externe projectpartners soepel is verlopen.

Projectleider Warmte

De taken van de projectleider warmte zijn divers, maar liggen prioritair op enkele hoofdlijnen:

• Je houdt je bezig met het terugdringen van energiegebruik in de gemeente.
• Je begeleidt de lopende isolatie- en communicatiecampagne(s).
• Je bent verantwoordelijk voor de uitrol en uitvoering van (de) verduurzamingsinstrumenten en de aanpak energiearmoede.
• Je rondt het traject met één van onze verduurzamingsinstrumenten financieel en juridisch af.
• Je stimuleert en faciliteert samenwerking tussen betrokken personen, afdelingen en organisaties.
• Je bent het contactpersoon voor inwoners en collega’s m.b.t verduurzamingsvragen.
• Je bent het eerste aanspreekpunt voor de uitvoeringsorganisatie(s) in de warmtetransitie.
• Je onderhoudt het netwerk met de regio en de lokale energieambassadeurs.
• Je werkt de projectleider verduurzaming in op het moment dat deze vaste vacature vervuld wordt.

Competenties

• Een sterk ontwikkelde politiek/bestuurlijke sensitiviteit met bijbehorende communicatieve vaardigheden.
• Een uitstekend vermogen om draagvlak te creëren voor de realisatie van je projecten.
• Leiderschap en de kunst van motiveren en inspireren.
• Strategisch inzicht, doorzettingsvermogen en humor.

Projectleider Wijkaanpak

Als projectleider realiseer je projecten binnen het programma Woningverbetering Lelystad Oost, waarbij de woningen en de leefomgeving aantoonbaar verbeteren. Je stuurt zelfstandig op zowel de inhoud als het proces binnen de gestelde kaders van geld, risico, organisatie, tijd, informatie en kwaliteit (GROTIK).

De opdracht bevindt zich op het snijvlak van bouw, sociaal en bestuurlijk werk in een dynamische omgeving met een stapeling van problematiek. Dit vereist een professional die snel kan schakelen tussen complexe bewonerssituaties en bestuurlijke overleggen.

Resultaatverplichtingen en werkzaamheden

Om de zelfstandigheid van deze opdracht te borgen, stuur je resultaatgericht op de volgende gebieden:

• Beheerste projectrealisatie: Je realiseert projecten en hakt knopen door binnen de GROTIK-kaders. Je stuurt op strak project- en contractmanagement, bewaakt de voortgang en grijpt proactief in bij vertraging of conflict voordat dit bewoners raakt.
• Borging van de bewonersaanpak: Je zorgt dat het keukentafelgesprek de eerste ingang en het startpunt is om bewoners proactief te betrekken en te informeren. Hierbij wordt outreachend en vanuit de leefwereld van de bewoners gewerkt.
• Integrale processturing: Je stuurt op de samenhang, kwaliteit en doorlooptijd tussen fysieke maatregelen (verduurzaming, wegwerken achterstallig onderhoud) en sociale ondersteuning. Je draagt zorg voor een gedegen doorgeleiding naar sociale partners en het sociaal domein waar signalleringen dat vereisen. Je verbindt projecten aan bredere programma's binnen het NPLV en de gemeente (zoals energietransitie en natuur).
• Keten- en contractmanagement: Je managet de samenwerking met aannemers en bewaakt contractafspraken. Je controleert actief of afspraken uit de warme opname aan de keukentafel ongeschonden terugkomen in de offertes en uitvoering. Daarnaast bewaak je een evenwichtige risicoverdeling en laat je contractafspraken bijsturen of herzien bij vermoeden van scheefgroei.
• Afstemming met externe ketenpartners: Je organiseert de afstemming met, en legt heldere afspraken vast voor, externe partijen zoals de notaris, SVn en taxateurs, zodat zij tijdig leveren.
• Operationele teamcoördinatie: Je stuurt het team van subsidiecoaches operationeel en procesmatig aan en ondersteunt hen in hun ontwikkeling. Je fungeert als escalatiepunt en biedt het benodigde mandaat en inhoudelijke rugdekking bij zware casuïstiek of wanneer coaches binnen het systeem grenzen opzoeken voor de bewoner. Tevens organiseer je intervisie en reflectieruimte.
• Bestuurlijke afstemming en netwerk: Je bent fysiek aanwezig en herkenbaar in de wijk en het netwerk. Knelpunten agendeer en schaal je tijdig op naar de juiste bestuurlijke tafels en het SLO-bestuur. Interventies met bestuurlijke gevolgen stem je vooraf en achteraf af met de programmamanager, aan wie je over de projectdoelen rapporteert en verantwoording aflegt. Je onderbouwt scenario's om besluitvorming vlot te trekken.
• Rechtmatigheid en uitbreiding aanpak: Je bewaakt dat alle projectactiviteiten voldoen aan de geldende wet- en regelgeving, vergunningvereisten en beschikkingsvereisten vanuit BZK. Daarnaast neem je een prominente, sturende rol in de aanpak van grondgebonden woningen, VvE-uitwerkingen en maatschappelijk vastgoed (derde tranche).