Huisvestingadviseur Maatschappelijk Vastgoed

Jouw takenpakket is zeer divers. Gezien de omvangrijke en diverse vastgoedportefeuille kun je op verschillende vastgoedonderdelen en beleidsvelden worden ingezet. Je bent verantwoordelijk voor theaters, wijkcentra, kinderdagverblijven, woningen, sporthallen en historisch erfgoed. Daardoor is je dag nooit hetzelfde.

De gemeente Amstelveen en Aalsmeer hebben zowel maatschappelijk als commercieel vastgoed in haar portefeuille. Je bent verantwoordelijk voor de verhuur, het beheer en de optimalisatie van (een deel) van onze vastgoedportefeuille. Je bent het eerste aanspreekpunt voor huurders en collega’s van de beleidsafdelingen met betrekking tot het afstemmen van vraag en aanbod van je vastgoedportefeuille. Je voert (huur)onderhandelingsgesprekken, stelt contracten op en rekent door wat de effecten zijn van keuzes voor de vastgoedexploitatie.

Daarnaast adviseer je over de wijze waarop het vastgoed kan worden ingezet en zoek je naar een optimale balans tussen zowel financieel als maatschappelijk rendement.

Tevens adviseer je het management en gemeentebestuur over de te maken keuzes over het vastgoed en bereid je de benodigde besluitvormingsdocumenten voor. Je onderhoudt een nauwe samenwerking met de collega’s, die verantwoordelijk zijn voor het technisch beheer en realisatie van het vastgoed, de beleidsafdelingen en de afdeling financiën.

Wat breng je mee?

• Je hebt een afgeronde hbo-opleiding, bij voorkeur in de richting van Vastgoed, Facility Management of gelijkwaardig;
• Je beschikt over werkervaring op het gebied van verhuur, beheer en exploitatie van (maatschappelijk) vastgoed;
• Je hebt kennis en ervaring met het opstellen van vastgoedexploitaties en/of huurovereenkomsten;
• Je hebt kennis en ervaring op het gebied van accountmanagement van een vastgoedportefeuille;
• Je beschikt over de nodige kennis op technisch-, financieel- en juridisch gebied;
• Je hebt ervaring met gemeentelijke besluitvormingsprocessen.

Onze ideale collega vindt het leuk om als vastgoedprofessional de schouders eronder te zetten in een complexe gemeentelijke organisatie. Met je goede communicatieve vaardigheden, proactieve houding en overtuigingskracht ben je in staat om een goede werkrelatie te onderhouden binnen een complex relatienetwerk, waaronder collega’s, huurders/gebruikers van het vastgoed, adviseurs, makelaars en overige marktpartijen. Met jouw commercieel inzicht, zakelijke instelling en gevoel voor politiek-bestuurlijke verhoudingen weet je om te gaan met tegenstrijdige belangen. Je staat stevig in je schoenen, je kunt creatief meedenken, maar durft ook kritisch te zijn.

Je bent resultaatgericht, betrouwbaar en klantgericht. Je neemt verantwoordelijkheid, durft keuzes te maken en houdt altijd het einddoel voor ogen: projecten realiseren die bijdragen aan een leefbare en toekomstbestendige gemeente.

Competenties:

• Creatieve instelling
• Overtuigingskracht
• Zelfstandig.
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Resultaatgericht.

Ontwerpleider Openbare Ruimte

Als Ontwerpleider houd je je bezig met het aansturen en adviseren van de verkeer-, stedelijk water-, landschapontwerpers en werkvoorbereiders, zowel groen als grijs, die werken voor Amstelveen en Aalsmeer.Je bent de vraagbaak voor hen bij de lastige onderdelen in het ontwerp, waar jij een oplossing voor hebt.
Als ontwerpleider ben jij een essentiële schakel in de verkenningsfase van een project. Je laat ontwerpers en werkvoorbereiders een ontwerp opstellen binnen de gestelde kaders en richtlijnen en bent tevens verantwoordelijk voor het definitieve ontwerp. Je werkt zelf ook aan complexe ontwerpen, waarbij varianten moeten worden onderzocht. Een ontwerpnota schrijven is voor jou bekend. Soms doe je deze taak zelf en soms beleg je deze taken bij andere ontwerpers en/of werkvoorbereiders.
Je stemt af en werkt samen met projectmanagers, landschapsarchitecten, technisch adviseurs en beheerders van de openbare ruimte. Daarbij streef je ernaar om processen met elkaar af te stemmen en voer je verbeteringen/aanpassingen door waar nodig.
Naast de uitvoering van deze taken onderzoek je hoe deze functie in de toekomst structureel kan worden ingebed binnen de vaste formatie.

Projectleider Stedelijke Ontwikkeling Kenniskwartier/ Dionisiusbuurt

Doelstelling is de Dionisiusbuurt te ontwikkelen tot een gemengd woon- en werkgebied. Daarbij is intensivering van de huidige functie wonen een belangrijke doelstelling (start bouw van circa 1000 woningen: 25% studenten, 30% betaalbaar en 30% duur voor 2030). Maar ook vraagt dit project om de ontwikkeling van (stedelijke) bedrijvigheid, een mobiliteitshub en een parkzone met een nieuwe vijver tegen de spoorlijn. Om deze doelstelling te bereiken zullen bijvoorbeeld bedrijven uitgeplaatst moeten worden.

De ontwikkeling dient nog daadwerkelijk gestart te worden. Dat betekent dat de belangrijkste taken met deadlines in deze fase als volgt zijn gedefinieerd:

• Start traject 1 februari 2026
• Oriëntatie met betrokken partijen in gebied en o.a. ontwikkelbedrijf Provincie : 1e en 2e kwartaal 2026
• Nota van uitgangspunten gereed: 2e kwartaal 2025
• Uitwerking financiële uitgangspunten en ontwikkelstrategie en stedenbouwkundig plan: 2e/3e kwartaal 2026

Achtergrond/ervaring
Voor deze complexe opgave zoeken we een projectleider met ruime ervaring in binnenstedelijke gebiedsontwikkeling ( bij voorkeur wonen/werken). Dat laat je onder andere zien door je sterke betrokkenheid bij ruimtelijke vraagstukken en maatschappelijke kwesties. Ook ben je bedreven in het bedenken van verschillende scenario's en het vinden van innovatieve oplossingen waarbij kwaliteit voorop staat. Je bent bekwaam in het navigeren door complexe krachtenvelden, het balanceren van conflicterende belangen en het voeren van doortastende onderhandelingen. Bovendien beschik je over uitstekende schriftelijke en mondelinge vaardigheden, waardoor je helder en overtuigend communiceert met diverse stakeholders.

Daarnaast ben je flexibel in het schakelen tussen diverse samenwerkingsniveaus, waarbij je in staat bent om de belangen van verschillende partijen, zoals bewoners, corporaties, belangenorganisaties, ontwikkelaars en bestuurders, te begrijpen en hier effectief op in te spelen. Het actief participeren in bewonersavonden schrikt je niet af; je staat zelfverzekerd voor grote groepen en streeft resultaatgericht, besluitvaardig en proactief naar succesvolle uitkomsten.

Voor de rol van projectleider zijn daarnaast de volgende competenties van belang: resultaatgerichtheid, samenwerken, besluitvaardigheid, ondernemerschap en voortgangscontrole.

Waarom werken voor Tilburg en het Kenniskwartier?
In Tilburg vinden we het belangrijk dat projectleiders, ook op inhuurbasis, goed hun werk kunnen doen. Dat betekent dat je start met een heldere opdracht, een betrokken en beschikbare opdrachtgever, een inwerkprogramma én ondersteuning in de vorm van een projectmanagement ondersteuner. We leiden je snel door processen en afspraken die het werken voor onze organisatie vergemakkelijken.

Om de ambitieuze doelstelling voor het Kenniskwartier te bereiken hebben we de organisatie van dit programma Kenniskwartier onlangs uitgebreid met 20 functies. (ruimtelijk, maatschappelijk, energie, mobiliteit). Dat betekent dat we nu een team hebben dat gedreven aan de slag gaat om het programma en de projecten verder te brengen. Een team ook waar samenwerking, collegialiteit en elkaar helpen hoog in het vaandel staan.

Beleidsadviseur Wonen

Je bent een enthousiaste en ondernemende hands-on beleidsadviseur wonen, die zich wil inzetten om de kwaliteit van Wonen te behouden en de volkshuisvesting verder te bevorderen in de gemeente Voorschoten. Samen met je collega's zorg je dat het aantrekkelijke woon- en leefklimaat in Voorschoten gehandhaafd blijft. Je zorgt ervoor dat er sprake blijft van een gevarieerd woningaanbod en diversiteit aan woningtypen, zodat de gemeente aantrekkelijk blijft voor een brede groep inwoners. Daarbij wordt vooral ingezet op het verbeteren van de slagingskans op de woningmarkt van starters, jonge gezinnen, senioren en middeninkomens. Het behoud van de ruimtelijke kwaliteiten van de gemeente is daarbij randvoorwaarde.

Samenwerken is het sleutelwoord, zowel met andere beleidsvelden, gemeenten en woningbouw corporaties binnen de regio. Je bekijkt welke rol de gemeente past om het woonklimaat te bevorderen. Je houdt uiteraard ook rekening met de belangen van de inwoners.

Je adviseert de bestuurders van de gemeente en vindt het leuk om in het politieke krachtenveld te opereren. Je bent creatief en ziet kansen om het vestigingsklimaat te versterken. Je doen en laten is altijd gericht op een hogere kwaliteit voor de gemeente.

Daarnaast ben je verantwoordelijk voor:

• Opstellen en uitvoeren van de gemeentelijke woonvisie.
• Opstellen en evalueren van verordeningen en beleidsinstrumenten.
• Vertalen van (lokale) wetgeving in het woonbeleid van de gemeente
• Maken van prestatieafspraken met corporaties.
• Aanspreekpunt voor een aantal woningbouwcorporaties en ondersteuning bij regulier bestuurlijk overleg.
• Vertegenwoordiging van de gemeente in regionale samenwerkingsverbanden t.b.v. de woonverdeling in het woonkerngebied.
• Uitwerken woonzorgbeleid ten aanzien van de combinatie 'wonen en zorg'.
• Adviseren bij ruimtelijke ontwikkelingen t.b.v. een uitgebalanceerd woningaanbod voor de verschillende doelgroepen.
• Verzorgen van de provinciale planregistratie.

Senior Adviseur Duurzaamheid (2x)

Wij zijn op zoek naar twee betrokken adviseurs, die zowel als sparringpartner voor bestuur als beleids- en projectmatig sterk is. Je ontwikkelt beleid, adviseert aan bestuur en organisatie, coördineert en zorgt voor afstemming en samenhang bij verschillende
(integrale) beleidsdossiers. Je onderhoudt interne en externe contacten, en zorgt voor integraliteit. Ook signaleer je ontwikkelingen en vertaalt deze in beleidsvoorstellen. Wij zijn voor in ieder geval een jaar op zoek naar iemand die warm wordt van inhoudelijke werkzaamheden binnen ons programma duurzaamheid. Denk hierbij aan onderwerpen als:

• Verder oppakken en afronden van het warmteprogramma, waarbij diverse bureaus ter ondersteuning ingeschakeld kunnen worden.
• Eventueel alvast nadenken over wijkuitvoeringsplannen als opvolging van het warmteprogramma.
• Projectleiderschap over het opstellen van een Soorten Managementplan en de uitvoering van mitigerende maatregelen voor beschermde diersoorten.
• Het opzetten van een aanpak ter ondersteuning van VvE’s bij de verduurzamingsopgave.
• Het onderhouden van contacten en samenwerken met lokale en regionale stakeholders voor de energietransitie en duurzaamheid, zoals de RES, Leidse regio, woningcorporaties, netbeheerders, duurzaamheidsplatform en lokale energie coöperaties.

De voornaamste opgave van het programma duurzaamheid ligt de komende maanden op het ontwikkelen van een eerste warmtekavel met een collectief warmtenet in samenhang en samenwerking met de regio en buurgemeenten. Het opstellen van een Soorten Managementplan en daarbij het opstellen van een Lokaal Isolatieprogramma en leiding geven aan de uitvoering daarvan. En het bijdragen aan de uitvoering van de klimaatadaptatiestrategie. Daarnaast ondersteun je bij interne werkzaamheden voor duurzaamheid zoals de begrotingscyclus.