Projectleider Vastgoed

Als projectleider ben jij de spil in het realiseren van grotere onderhouds- en exploitatieprojecten van het vastgoed van de gemeente Leiden. Je zorgt samen met de collega’s van het Vastgoedbedrijf voor dat alle gebouwen optimaal functioneren. Op basis van Meerjaren Onderhouds Plannen (MJOP’s) wordt het reguliere beheer en onderhoud uitgevoerd. De grotere opgaven worden door de projectleiders aangepakt. Jouw expertise is cruciaal in het regisseren van grotere onderhoudstrajecten en het bewaken van de kwaliteit van onze maatschappelijke infrastructuur. Daarmee versterk je het bestaande team van projectleiders. Het gaat bijvoorbeeld om de grootschalige vervanging van een dak dat tegelijkertijd dienstdoet als schoolplein en/of de grootschalige verbouwing van een Rijksmonument, waar een nieuwe maatschappelijke partij gebruik van gaat maken.

Je duikt in de wereld van bouwkundige en installatietechnische vraagstukken, waarbij je alle stappen van het projectmatig werken doorloopt om jouw project binnen de inhoudelijke en financiële kaders tot een goed einde te brengen. Je bent degene die gevoel heeft voor de belangen van gebruikers van het vastgoed en van de politiekbestuurlijke context waarin je jouw werk doet. Je bent degene die de collega’s en leveranciers scherp houdt op hun prestaties en erop toeziet dat werkzaamheden niet alleen correct, maar ook duurzaam worden uitgevoerd. Daarnaast is onderdeel van de opdracht dat je het team meeneemt in het projectmatig werken. Je zorgt voor een duidelijke en heldere structuur in je projecten en weet dit over te brengen op de andere projectleiders. Je draagt hiermee bij aan de verder professionalisering van de projecten.

Er zijn 5 verschillende (deel)portefeuilles, waarin wij ons gemeentelijk vastgoed verdelen: ambtelijke huisvesting, welzijn, cultuur, strategisch & tijdelijk vastgoed, onderwijs, kinderopvang & grond. De projecten waar jij je hard voor maakt, kunnen in de verschillende portefeuilles plaatsvinden. Je gaat samen met de manager Technisch Beheer Vastgoed, de assetmanagers en de technisch beheerders aan de slag om de startopdracht van het project vorm te geven en binnen die kaders het project te realiseren in nauwe afstemming met hen.

Assetmanager Portefeuille Zorg

Als Assetmanager treed je op als eigenaar en ben je verantwoordelijk voor een tevreden klant in een rendabel en gezond pand. Je bent het eerste aanspreekpunt voor de huurders in jouw portefeuille en behandelt en coördineert hun vragen binnen de gemeente.

Opdrachtomschrijving (de taken):

• Je stuurt op de onder jouw verantwoordelijkheid vallende objecten in financieel, juridisch en technisch vlak. Hiervoor heb je veel contact met onze financials, juristen, administratieve medewerkers en technische collega’s.
• Je bent het eerste aanspreekpunt voor de huurders in jouw portefeuille, bezoekt hen regelmatig (al dan niet samen met de collega van technisch beheer) en behandelt en coördineert hun vragen.
• Voeren van onderhandelingen en het vastleggen van de afspraken bij het aangaan/ verlengen van huurovereenkomsten.
• Contractmanagement.

Je werkt autonoom, waar mogelijk met eigen middelen en richt je werkzaamheden naar eigen inzicht in. Er is geen sprake van leiding en toezicht door een leidinggevende. De beoordeling van de werkzaamheden vindt plaats op basis van het resultaat van de werkzaamheden.

Resultaat van de opdracht
Deze opdracht is succesvol voltooid als gedurende de looptijd van de opdracht de objecten goed beheerd worden en frequent contact met huurders wordt onderhouden.

Projectleider Gebiedsontwikkeling

Als ervaren Projectleider Gebiedsontwikkeling bestaan de werkzaamheden uit;

• Het realiseren van ruimtelijke projecten op het gebied van woningbouw, gebiedsontwikkeling en maatschappelijke voorzieningen, waarbij zowel publiek als private partijen betrokken zijn;

Daarbij heb je de volgende verantwoordelijkheden:

• Leiden van de projecten vanaf de initiatieffase tot en met de realisatie.
• Verantwoordelijk voor de planning, budgettering, risicobeheersing en kwaliteitsborging van de projecten.
• Coördineren van alle activiteiten binnen het projectteam en met de betrokken stakeholders.
• Zorgen voor goede communicatie en afstemming met alle betrokken partijen.
• Monitoren van de voortgang en rapporteren aan het management.
• Signaleren van kansen en bedreigingen en hierop anticiperen.

Senior Beleidsadviseur Wonen

De opdracht omvat de volgende werkzaamheden:

1. Trekken van het proces om te komen tot het door de raad vaststellen van een nieuwe huisvestingsverordening. De inhoudelijke input hiervoor is grotendeels opgehaald. We zoeken iemand die weet hoe het proces richting een nieuwe huisvestigingsverordening en nieuwe beleidsregels verloopt. En dit gestructureerd kan vertalen in een college- en raadsvoorstel;
2. Samen met een andere senior beleidsadviseur Wonen werken aan de nieuwe prestatieafspraken met de woningcorporaties;
3. Deelnemen aan en adviseren in regionale overleggen op het gebied van Wonen, zoals de Bestuurlijke Tafel Wonen Haaglanden;
4. Adviseren vanuit Wonen in (projectteams in) ruimtelijke projecten en programma’s;
5. Brede algemene kennis op het gebied van Wonen / Volkshuisvesting zodat andere collega’s voor inhoudelijke vragen bij jou terecht kunnen;
6. Bijdragen aan het opzetten van een Lokale Bouwtafel in het kader van de regionale Woondeal/RRAH.

Competenties

• Goede communicatieve en sociale vaardigheden;
• Gericht op samenwerken;
• Goed analyserend vermogen;
• Onderhandelingsvaardig;
• Doortastend en besluitvaardig;
• Enthousiasme, gericht op de ontwikkeling van Zoetermeer;
• Met creatieve oplossingen kunnen komen;
• Kennisoverdracht, sparren en intervisie met teamgenoten.

Planjurist

Als Planjurist zorg je voor de juiste vertaling van de huidige regelgeving naar de nieuwe regelgeving conform de eisen van de Omgevingswet. Dit doe je met een multidisciplinair team. Dit team wordt gevormd door een projectleider omgevingsplan, regisseur omgevingsplan, beleidsmedewerker, casemanager, applicatiebeheerder, geo-specialist en casemanager/regelanalist.

Je voert regie op de regels van het omgevingsplan. Je staat in deze functie aan de lat voor de (juridische) regels, structuur, inhoud en consistentie van het omgevingsplan. Er wordt met het team gefaseerd gewerkt conform het transitieplan, in de volgorde van kleine kernen, stad Schagen en buitengebied. Je werkt samen met de toekomstige casemanager/planjurist, die vanuit deze stevige basis de taak in het vervolg zelfstandig kan uitvoeren.

Je bent verantwoordelijk voor de juridische consistentie van de regels van het omgevingsplan.

Je stemt af met de casemanager/regelanalist voor vertaling van de juridische regels naar toepasbare regels en met de geo-specialist over activiteit- en locatie-annotaties. Je onderzoekt en analyseert vraagstukken en komt met creatieve oplossingen en je signaleert fouten en onnauwkeurigheden in de bestaande regelgeving en corrigeert deze.

Jouw opdracht

• Je bent specifiek verantwoordelijk voor het opstellen en opleveren van de (ontwerp) regels voor de eerste fase, te weten de kleine kernen. Oplevering Q3 2026.