Senior Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Als projectmanager gebiedsontwikkeling ben jij de spil in een ambitieus en complex project: de ontwikkeling van het gebied rond station Driebergen-Zeist. De gemeenten Zeist en Utrechtse Heuvelrug hebben met het opstellen van de gebiedsvisie het initiatief genomen voor deze gebiedsontwikkeling. Zij willen hun ambities, kaders en randvoorwaarden voor de gebiedsontwikkeling vastleggen in een interdisciplinair masterplan met bijbehorende PlanMER en een omgevingsplan.

Je geeft binnen de gemeente Utrechtse Heuvelrug functioneel leiding aan interdisciplinaire teams en bent verantwoordelijk voor het plannen, organiseren en realiseren van deze gebiedsontwikkeling.

Je zorgt ervoor dat projecten binnen tijd, budget en kwaliteit worden afgerond en dat de doelstellingen worden behaald. Daarbij faciliteer je projectmatig samenwerken, bewaak je werkprocessen en stuur je bij waar nodig.

Het accent ligt op gebiedsontwikkelingen en het samenwerken met de gemeente Zeist en de ontwikkelende marktpartijen en een diversiteit aan stakeholders: van inwoners en ondernemers tot bestuurders en externe partners. Je bent in staat om belangen te verbinden en draagvlak te creëren in een omgeving waar politiek, strategie en financiën samenkomen. Ook de samenwerking binnen de U10 speelt een rol, met name in het kader van het programma Regiopoorten, waarin Driebergen-Zeist is aangemerkt als strategische OV-locatie voor gemengde stedelijke ontwikkeling

Jouw rol vraagt om:

• Visie ontwikkelen en belangen verbinden: je overziet het geheel, anticipeert op risico’s en weet complexe vraagstukken om te zetten in haalbare oplossingen.
• Communicatieve vaardigheden: je bent een overtuigende gesprekspartner voor bestuur, marktpartijen en inwoners.
• Omgevingsbewustzijn: je begrijpt de dynamiek van participatie en betrekt belanghebbenden op een zorgvuldige manier.
• Assertief: Je hebt leidinggevende kwaliteiten, kunt knopen doorhakken, schakelen tussen de diverse belangen, en weet e.e.a. bij de politiek onder het voetlicht brengen.

Waarom dit belangrijk is:

De gebiedsontwikkeling Driebergen-Zeist heeft grote impact op de leefomgeving, economie en duurzaamheid van beide gemeenten. Het is een project met forse maatschappelijke impact, waarin jij het verschil maakt door visie, regie en samenwerking.

Adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling

Als Adviseur Ruimtelijke Ontwikkeling speel je een belangrijke rol in het behandelen en begeleiden van ruimtelijke aanvragen binnen de gemeente. Je beoordeelt binnengekomen conceptverzoeken en aanvragen tot afwijking of wijziging van het omgevingsplan en adviseert initiatiefnemers over de juiste procedures binnen de Omgevingswet. Je stelt adviezen en voorstellen op voor het college en de gemeenteraad en fungeert als sparringpartner voor collega’s en de portefeuillehouder binnen het ruimtelijke domein.

Met jouw enthousiasme en ervaring zorg je ervoor dat ruimtelijke processen zorgvuldig en voortvarend verlopen. Je combineert inhoudelijke kennis met uitvoeringskracht en draagt zo bij aan een leefbare, toekomstbestendige en goed georganiseerde gemeente.

Senior Projectleider Civiele Techniek

Sinds de oprichting van de GEM Crailo in mei 2018 zijn ook de voorbereidingen gestart om te zorgen voor bouwrijpe gronden waarop de gebiedsontwikkeling daadwerkelijk gerealiseerd kan worden. Deze voorbereidingen bestaan o.a. uit het slopen van bestaande opstallen, bodemonderzoek t.b.v. de sanering en in beeld brengen van bestaande kabels en leidingen. Centraal staat het realiseren van een buurtschap waarin hoge ambities op het gebied van duurzaamheid verwezenlijkt worden, waarbij biodiversiteit, mobiliteit, energie en een unieke identiteit tot de duurzame speerpunten zijn benoemd. In dit kader is de GEM op zoek naar een senior projectleider civiele techniek. De senior projectleider verzorgt in nauwe afstemming met alle relevante disciplines binnen de GEM de planning en voorbereiding van de werkzaamheden ten behoeve van het bouw- en woonrijp maken. Naast het reguliere civiele werk is de senior projectleider ook gesprekspartner/vraagbaak voor marktpartijen bij de realisatiefase.

In het kader van bouw- en woonrijp maken dienen onder andere de volgende aspecten als onderdeel van en in samenhang met de planvormingsproducten uitgewerkt te worden:

• Grondbalanskaart inclusief het vaststellen van vloerpeilen.
• Kabels & leidingen.
• De riolering.
• De waterhuishouding.
• Het verlichtingsplan.
• Overige op te nemen zaken zoals speelvoorzieningen en ander meubilair, bluswatervoorzieningen, aanleg infiltratievoorzieningen t.b.v. groen, afvalinzameling e.d.

Tevens moet ervoor gezorgd worden dat deze zaken tijdig gerealiseerd zijn om de na te streven planning voor de uitgifte van te ontwikkelen gronden te kunnen faciliteren. In dat kader dient er dus zodanig met bijvoorbeeld nutsbedrijven en gemeentelijke rioolbeheerders afgestemd te worden dat de noodzakelijke voorzieningen op tijd gerealiseerd zijn. Een efficiënte en goed doordachte gefaseerde aanpak, waarbij tijdens de realisatie ook steeds aandacht is voor de duurzame speerpunten in elke tijdelijke situatie, is daarbij noodzakelijk. Bij het opleveren van de eerste woningen is het bijvoorbeeld van belang dat het duurzame mobiliteitsconcept al zo volledig mogelijk kan functioneren. De senior projectleider dient sturing te geven aan deze zaken en actief inbreng te bieden op een efficiënte planning voor de ontwikkeling. Daarnaast dient de senior projectleider een bijdrage te leveren aan zaken zoals de realisatie van:

• Het uitwerken van een mobiliteitsplan inclusief parkeervoorzieningen.
• Het uitwerken van een energieconcept.
• Het opstellen van een groenplan.
• Het ontwerpen van de entree (wijkontsluiting) in samenspraak met de herinrichting van de verkeersknoop A1 (gemeenten, provincie Noord-Holland, Regio Gooi- en Vechtstreek, Rijkswaterstaat).
• Het zoveel mogelijk nuttig circulair ten behoeve van de ontwikkeling toepassen van materialen, grond en andere zaken die op Crailo beschikbaar zijn of nog vrijkomen.

Het doel is om de hoge ambities op het gebied van duurzaamheid te verwezenlijken waardoor het streven is om tot innovatieve en duurzame oplossingen te komen. Het kunnen meekrijgen van stakeholders om op een verantwoorde wijze tot dit soort oplossingen te komen is daarom een gewenste eigenschap van de senior projectleider. Het feit dat Crailo gelegen is op het grondgebied van drie verschillende gemeenten, die elk hun eigen referentiekader hebben maakt dit extra uitdagend.

Senior Civiele Werken

Wij zijn op zoek naar een Senior civiele werken die goed thuis is in projectleiding, directievoering, advisering én werkvoorbereiding van civiele werken en die daar ook regie op kan voeren. Ook als het gaat om aspecten van participatie en omgevingsmanagement.
De gemeente wil ook een verbeteringsslag maken als het gaat om KAM (Kwaliteit, Arbo en Milieu) -management gerelateerde aspecten. Wij zoeken daarom een Senior die hieraan een bijdrage kan leveren.

Projectleider Planrealisatie

De gemeente West Betuwe zoekt een zelfstandig projectleider die op opdrachtbasis ondersteuning biedt bij twee strategische projecten:

De Plantage (Meteren) – Het grootste woningbouwproject van de gemeente, waar de realisatie van fase 3 en de start van fase 4 begeleid moeten worden.
Hondsgemet Noord – Een bedrijventerreinuitbreiding waar de voorbereidingen moeten worden opgestart en de grondexploitatie moet worden vastgesteld.

Doel van de opdracht:

• De zelfstandige projectleider levert op basis van eigen expertise en werkwijze ondersteuning bij de voortgang en realisatie van beide projecten.
• Er is geen dagelijkse aansturing vanuit de gemeente, maar de opdrachtnemer rapporteert periodiek over de voortgang.
• De projectleider bepaalt zelfstandig de aanpak en inzet binnen de gestelde kaders van de gemeente.

Gevraagde expertise:

• Ruime ervaring als zelfstandig projectleider binnen woningbouw- en bedrijventerreinprojecten.
• Aantoonbare ervaring in het opzetten en beheren van grondexploitaties.
• Ervaring met de aansturing van multidisciplinaire teams, zonder directe integratie in de organisatie.
• Vermogen om resultaatgericht te werken, met periodieke oplevering en rapportage.
• Goede sensitiviteit voor een bestuurlijke omgeving en ervaring met stakeholdermanagement.

Randvoorwaarden en werkwijze:

• Zelfstandige uitvoering: De opdrachtnemer werkt op eigen wijze en zonder directe aansturing.
• Periodieke rapportage: De gemeente ontvangt periodieke updates, maar de projectleider blijft verantwoordelijk voor de uitvoering en voortgang.
• Flexibele inzet: Afhankelijk van de behoefte en voortgang kan de inzet fluctueren tussen 25 en 30 uur per week.
• Geen vast dienstverband: De opdracht wordt op basis van zelfstandigheid en resultaatverplichting uitgevoerd.