Ontwikkelmanager Sociaal- maatschappelijk vastgoed

Als Ontwikkelmanager Sociaal -maatschappelijk vastgoed bij de gemeente Arnhem ben je verantwoordelijk voor het realiseren van maatschappelijk vastgoed, plekken waar Arnhem samenkomt zoals culturele gebouwen, sportaccommodaties en buurthuizen.
De realisatie, zowel investering als exploitatie, gebeurt door de gemeente zelf, maatschappelijke partners of andere partijen in de stad. Soms in multi functionele gebouwen met een breed scala aan maatschappelijke functies maar ook ‘stand alone’. Vaak is het sociaal – maatschappelijk vastgoed onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling met wonen en werken, zoals de ontwikkelingen in Rijnpark.

In jouw rol ben je opdrachtgever voor dit sociaal -maatschappelijk vastgoed, verbind je beleid en uitvoering en behartig je nauwlettend de belangen van de gemeente. Hierbij hou je rekening met de belangen van partijen in de stad en weet je deze belangen samen te brengen.

In een voortdurend veranderende omgeving werk je aan het ontwikkelen en vernieuwen van maatschappelijk vastgoed, vanuit een gebiedsgerichte benadering en aandacht voor maatschappelijke en financiële kaders.

Wat je gaat doen in deze rol:

• Je bent opdrachtgever en stuurt projectmanagers aan op de verschillende projecten en rapporteert deze ontwikkelingen aan management en bestuur.
• Je fungeert als essentiële schakel tussen de besturen van betrokken instellingen/organisaties en de gemeente, waarbij je financiële expertise combineert met het opstellen van samenwerkingscontracten.
• Het bewaken van financiële kaders is cruciaal, waarbij je nauwlettend de budgetten in de gaten houdt en proactief handelt om politieke en financiële risico's te minimaliseren.
• Je beweegt je behendig tussen de belangen van verschillende stakeholders. In eerste instantie bekijk je een opgave breed om geen kansen te missen. Vervolgens pak je met daadkracht nieuwe ontwikkelingen aan in overzichtelijke stappen. Je adviseert de wethouder en gaat zorgvuldig om met bestuurlijke dilemma's.
• Je weet nieuwe ontwikkelingen en ambities om te vormen tot een uitvoerbaar uitvoeringsprogramma. Je voert een grotendeels planbare uitvoeringsagenda uit en stelt je flexibel op bij niet-planbare casuïstiek. Daar waar nodig weet je de juiste mensen te betrekken indien er wijzigingen gemaakt moeten worden.
• Je adviseert over de uitvoerbaarheid van beleidsmatige vraagstukken, zoals het Integraal Accommodatiebeleid en het welzijnsbeleid, en de vertaling daarvan naar concrete projecten.
• Je fungeert als ‘brugfunctie’ tussen het beleidsdomein en het fysieke domein, waarbij je als ontwikkelmanager inzet op integraliteit en samenwerking. Daarbij signaleer je bijtijds als er stappen gezet moeten worden in de beleidsontwikkeling rondom sociaal maatschappelijk vastgoed. En ook weet je creatief om te gaan in projecten die in afwachting van beleidsontwikkeling om voortgang vragen.

Je gaat bijvoorbeeld werken aan het Huis voor de Wijk/ gezondheidscentrum Immerloo 2 waarbij diverse functies als onderwijs, sport, cultuur, welzijn en zorg landen in een gebouw. Een ander project is de ontwikkeling van een Cultuurcentrum in Arnhem Zuid.

Wie zijn wij?
Als ontwikkelmanager Sociaal- maatschappelijk vastgoed val je onder de afdeling Ontwikkelmanagement binnen het cluster GVO (Gebiedsrealisatie, Vastgoed en Ontwikkeling). Het cluster is verantwoordelijk voor alle (gemeentelijke) gebiedsontwikkelingen en het ontwikkelen, realiseren en beheren van gemeentelijk vastgoed.
De afdeling Ontwikkelmanagement brengt beleid tot uitvoering in die gebieden van Arnhem waar meerdere (maatschappelijke) opgaven bij elkaar komen en de gemeente een actieve rol aanneemt. De ontwikkelmanagers creëren uitvoeringsgerichte opdrachten als schakel tussen beleid en uitvoering. De ontwikkelmanagers zijn vervolgens opdrachtgever voor deze opdrachten en adviseren over de haalbaarheid van uitvoering van beleidsopgaven.
De afdeling Ontwikkelmanagement is in opbouw en bestaat momenteel uit ca. 8 ontwikkelmanagers die opdrachtgever zijn voor de gebiedsontwikkelingen, onderwijshuisvesting en sociaal -maatschappelijk vastgoed.
Functioneel werk je als ontwikkelmanager sociaal- maatschappelijk vastgoed intensief samen met de ontwikkelmanager onderwijshuisvesting, vertegenwoordigers van diverse beleidsafdelingen bij het cluster Strategie, Beleid en Regie (o.a. welzijn, cultuur en sport) en collega’s van de afdeling Vastgoed. Het komen tot een uitvoeringsagenda voor het te realiseren sociaal -maatschappelijk vastgoed die aansluit op de diverse gebiedsontwikkelingen is daarbij een gezamenlijk verantwoordelijkheid met de ontwikkelmanagers gebiedsontwikkeling.

Warmteregisseur

Het Programma Duurzaamheid vraagt regionaal en lokaal om diverse inzet die op dit moment niet of onvoldoende geleverd wordt. Het gaat hierbij onder andere om de uitvoering van het warmteprogramma.

Werkzaamheden

• Begin dit jaar stelde het college het warmteprogramma vast. In dit programma ligt vast hoe de gemeente de komende jaren werkt aan een aardgasvrije gemeente. Het warmteprogramma benoemt een aantal kanswijken waar we aan de slag gaan. Voor een van deze kanswijken willen we dit jaar een all-electric aanpak ontwikkelen, samen met inwoners. Je ontwikkelt deze aanpak samen met een projectleider.
• Vorig jaar startten we een erfgoedaanpak die ook dit jaar doorloopt. We ondersteunen bewoners van monumenten of karakteristieke panden hoe zij kunnen verduurzamen met raad en subsidie. We willen deze aanpak evalueren en op basis hiervan komen tot een vervolgaanpak. Je adviseert in dit proces om te komen tot een gedragen vervolgaanpak.
• Het voorkomen van energiearmoede vormt een belangrijk onderdeel van het warmteprogramma. We willen mensen met een smalle beurs bereiken en zo helpen grip te krijgen op hun energierekening. Het bereiken van deze doelgroep vraagt het opbouwen van een sociaal netwerk hiervoor. Samen met de andere warmteregisseurs zorg je hiervoor.
• We werken regionaal samen met de Westfriese gemeenten. Samen met collega’s uit deze regio werk je aan een voorstel om particuliere verhuurders te ondersteunen bij de verduurzaming. Vervolgens voor je dit voorstel op lokaal niveau uit.
• De gemeente voerde begin dit jaar een MKB-aanpak uit in het centrum van de stad Medemblik. Deze aanpak willen we evalueren in overleg met betrokken partijen zoals de provincie en de winkeliersvereniging. Op basis van deze evaluatie komen je tot een voorstel van het vervolg en het uitvoeren hiervan.
• Dit jaar loopt het energiebesparingsakkoord met de provincie af. Dit akkoord geeft aan hoe gemeenten in Noord-Holland samen met provincie en omgevingsdiensten samenwerken om energiebesparing bij bedrijven te stimuleren en hierop toe te zien en te handhaven wanneer dit wettelijk verplicht is. Je gaat samen met gemeenten in Westfriesland in overleg met de Omgevingsdienst Noord-Holland Noord om te komen tot besluitvorming in onze gemeente over het vervolg van het energiebesparingsakkoord.
• Je onderzoekt collectieve kansen op de gemeentelijke bedrijventerreinen om te verduurzamen. Dit onderzoek geeft duidelijkheid aan de gemeente welke ondersteuningsbehoeftes ondernemers hebben. Op basis van de uitkomsten van dit onderzoek kom je tot een voorstel hoe hier uitvoering aan te geven. En op welke wijze gebruik kan worden gemaakt van beschikbare (provinciale, regionale) programma’s en of aanpakken.

Verkeerskundige

Als junior beleidsmedewerker verkeer en vervoer (24-36 uur) adviseer je in ruimtelijke projecten en help je mee om plannen te maken én actueel te houden. Ook schrijf je beleid op het gebied van mobiliteit en parkeren.

Jij:

• Bent een praktijkgerichte mobiliteitsprofessional.
• Werkt samen met andere afdelingen en met onze partner Stadswerk072 aan projecten en plannen.
• Vertegenwoordigt de gemeente in gesprekken met inwoners en andere betrokkenen (participatieprocessen).
• Beantwoordt vragen van bewoners en raadsleden over onderwerpen zoals verkeersveiligheid, fietsen en parkeren.
• Beoordeelt aanvragen, bijvoorbeeld voor bouwplannen, gehandicaptenparkeerplaatsen en uitritten.

Verder:

• Durf jij gevraagd en ongevraagd adviezen te geven op basis van de door jou opgehaalde informatie.
• Heb je bij voorkeur een opleidingsachtergrond of relevante werkervaring in bijvoorbeeld verkeer, planologie/ruimtelijke ordening of civiele techniek.

Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed

Als Assetmanager Maatschappelijk Vastgoed werk je hands-on samen met het team van Maatschappelijk Vastgoed en draag je in belangrijke mate bij aan hun dagelijkse werkzaamheden. Door onderdeel te zijn van het primaire proces leer je snel de organisatie en de stakeholders kennen en kun je werkenderwijs verbetervoorstellen doen en implementeren. Wij zoeken dus ook nadrukkelijk iemand die zelf ook dossiers ter hand neemt en tot een goed einde brengt.
Het doel is om als team met elkaar te leren en op die manier bij te dragen aan de herinrichting van en professionalisering van Assetmanagement bij de BUCH. Tegelijk breng je ook rust en ruimte door bij te dragen aan het wegwerken van achterstanden en de situatie van het team hiermee te stabiliseren.

Het team is verantwoordelijk voor het tactisch en operationeel beheer van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. Ze werken aan een brede en diverse portefeuille van sportaccommodaties en gemeentelijke huisvesting tot buurthuizen en culturele panden. Het inhoudelijke werk, los van de ontwikkelopgave, is als volgt te omschrijven:

Het team zorgt ervoor dat het vastgoed optimaal wordt ingezet voor maatschappelijke doelen en dat beheer, contracten, financiën en onderhoud goed zijn georganiseerd. Daarbij heeft men oog voor de lange termijn en wordt bijgedragen aan de verdere ontwikkeling en verduurzaming van de vastgoedportefeuille.
Er wordt nauw samengewerkt met collega’s binnen en buiten Team Vastgoed, zoals de portefeuillemanagers, juristen, technisch vastgoedbeheerders, beleidsmedewerkers, projectleiders en financieel adviseurs. Samen wordt gezorgd voor heldere afspraken, goed beheer en een portefeuille die blijft aansluiten bij de opgaven van onze vier gemeenten.

• Overzicht creëren en duidelijke afspraken maken waardoor alles soepel verloopt van contract tot sleuteloverdracht.
• Vastgoedbeleid toepassen en, in nauwe samenwerking met de vastgoedjuristen, voor zorgen voor correcte huurovereenkomsten, inclusief wijzigingen en beëindigingen.
• Berekenen en onderbouwen van tarieven, waaronder de kostprijs dekkende huren.
• Zorgen dat panden gereed zijn voor gebruik, inclusief oplevering en sleuteloverdracht.
• Aanspreekpunt voor huurders en behandelen vragen en knelpunten.
• Signaleren van risico’s en bijzonderheden in de portefeuille en ondernemen passende actie.
• Input leveren voor besluitvorming, door middel van notities, adviezen en beleidsstukken (ook voor colleges en raden).
• Meedenken over renovatie- en verduurzamingstrajecten, waaronder tijdelijke huisvesting voor de huurders.

Daarnaast input leveren voor financiële rapportages, exploitatieoverzichten en besluitvorming rondom de vastgoedportefeuille.
Het team opereert in een politiek-bestuurlijke omgeving en heeft oog voor de verschillende belangen die spelen binnen de organisatie en bij maatschappelijke partners. Er wordt samengewerkt met collega’s uit verschillende teams en relaties onderhouden met huurders, exploitanten en andere externe partners.
Tenslotte wordt ook in samenwerking met de technisch vastgoedbeheerder gewerkt aan renovaties en toekomstbestendige oplossingen voor gemeentelijke gebouwen.

Dit alles doe je met als doel om werkenderwijs, en in samenwerking met portefeuillemanagers en de teammanager Vastgoed, tot een nieuwe formulering te komen van Assetmanagement bij de BUCH, en bij te dragen aan de uitwerking en inrichting van de bijbehorende werkprocessen. Uiteindelijk draag je ook bij aan het formuleren van een profiel van assetmanager en (indien nodig) de werving en onboarding van vaste medewerkers op deze functie.

Resultaten
Bij afronding van de opdracht is het volgende bereikt:

• Nieuwe werkprocessen zijn ontwikkeld en de aansluiting op Portefeuillemanagement is vormgegeven.
• De werkprocessen zijn in de dagelijkse praktijk getoetst en waar nodig bijgesteld. De procesbeschrijvingen zijn vastgelegd.
• Het profiel van Assetmanager is uitgewerkt, de werving van vaste Assetmanager(s) is gestart en zo mogelijk heeft een degelijke onboarding reeds plaatsgevonden.
• Achterstanden van het team zijn grotendeels weggewerkt.
• Complexe dossiers zijn tot een goed einde gebracht.

Procesmanager Stationsontwikkeling

Het programma stationsomgeving

De ontwikkeling van de stationsomgeving is de grootste in Culemborg. Een deel van het bedrijventerrein aan de westkant van het station wordt getransformeerd naar een gemengde woon-werklocatie met tot 3.000 woningen in 2040 met een stationshub als kloppend hart.

Het programma kent drie sporen:

• De woningbouwontwikkeling in diverse deelgebieden
• De stationshub
• De transformatie en transitie van bedrijven

De woningbouw vindt plaats voor een klein deel aan de stadskant van het spoortalud (oost) en grotendeels door de transformatie van een deel van het bedrijventerrein aan de westkant van het spoortalud. De verplaatsing van sommige bedrijven daar gaat hieraan vooraf. Dat is het derde spoor. De gemeente heeft inmiddels een klein deel van de gronden in eigendom, en met diverse partijen is zij in gesprek.

De ontwikkeling zal gefaseerd gebeuren over een lange periode. Een nieuwe langzaam verkeerverbinding onder het spoor is nodig om de nieuwe woonwijk te koppelen aan de bestaande stad en uitwisseling van functies mogelijk te maken. Rondom deze verbinding ontstaat de nieuwe stationshub.

Wie zoeken we?

We zoeken een proces/projectmanagere voor enkele complexe opgaven in het ruimtelijk domein.
Primair gaat het om het realiseren van de stationshub:

• Het proces begeleiden met de spoorse partijen en de provincie om te komen tot een gebouwde P+R (600 pp) en afspraken over de door NS te verlaten parkeerterreinen.
• Het realiseren van de spoorse onderdoorgang met alle bij de stationshub horende functies.
• Het opstarten van het BO-MIRT traject voor een integrale stationsvisie, en lobby.
• En dit alles naadloos aansluitend op de woningbouwontwikkeling rondom het station.
• In het perspectief van, en bijdragend aan, de grotere gebiedsontwikkeling van de stationsomgeving.

De opgaven vragen om een intensieve samenwerking met, en daarom een goede kennis van, de spoorse partijen NS en ProRail. Daarbij gaat het om het kennen van hun organisatie, hun belangenafwegingen en inhoudelijk gedachtengoed om op de juiste manier voortgang te kunnen boeken en te onderhandelen.

Naar verwachting zullen er voor de uitwerking van de stationshub separate trajecten ontstaan. Een traject voor de P+R ontwikkeling, waarin de afspraken tussen de NS, en de gemeente geregeld worden, met nauwe betrokkenheid van belanghebbende Provincie Gelderland. En een traject om te komen tot een spoorse onderdoorgang inclusief ketenvoorzieningen, met ProRail, NS, provincie en gemeente, en belangrijk het aangehaakt houden van ministeries I&W.

Kennis van gebiedsontwikkeling

We vragen je ook een concrete gebiedsontwikkeling op te pakken, die aan de overkant van het station speelt, waarbij ruim 150 woningen worden gerealiseerd. De woningbouwontwikkeling -met onderliggende grondposities- sluit direct aan op de stationshub. Nauwe afstemming met de gemeentelijke projectmanager hiervan is noodzakelijk om te komen tot een gebied dat als een eenheid functioneert. Kennis van gebiedsontwikkeling is daarom van belang.

Politiek bestuurlijke sensitiviteit en lobbyis

Vanwege de omvang heeft het programma een enorme impact op de stad. Het dossier is politiek gevoelig en vragen om een zorgvuldig besluitvormingstraject.
Als procesregisseur draag je in samenwerking met partners zorg voor het voortraject qua inhoud, bestuurlijke besluitvorming en participatie/communicatie. Je doel is om te komen tot een overeenkomst met partners én de realisatie van het plan volgens afspraken. Waar nodig bouw je aan een stevig netwerk van professionele partners én vrijwilligers(organisaties) voor de inbedding.

In deze rol ben jij sterk in het voeren van onderhandelingen, het aansturen van projectteams en neem je de leiding om het projectresultaat te bereiken. Je bewaakt de voortgang, het budget, de kwaliteit en de informatievoorziening van het project. Communicatie en participatie met bewoners en belanghebbenden zijn eveneens belangrijke onderdelen binnen deze rol.

We zoeken jou als

• Je bekend bent en ruime ervaring hebt met de aard en werkwijze van de spoorse partijen NS en ProRail
• Je kennis en ervaring hebt in gebiedsontwikkeling
• Je procesmatig sterk bent in een complex speelveld
• Je organisatorisch en bestuurlijk sensitief bent
• Je makkelijk samenwerkt in een breed team waarin iedereen vanuit zijn vak zich eigenaar kan voelen van het project
• je denkt strategisch en in mogelijkheden, waar nodig buiten de kaders ten behoeve van voortgang
• Je een stevige en oprechte gesprekspartner van stakeholders bent en daarbij mensgerichtheid en resultaatgerichtheid combineert
• Verbindend onderhandelen een stijl is die bij je past