Adviseur Gronduitgifte & vastgoed

Als adviseur gronduitgifte en vastgoed werk je aan de uitgifte van gemeentelijke grond voor onder meer woningbouwprojecten. Je adviseert over verkoopvoorwaarden, bepaalt samen met specialisten de grondprijs, stelt contracten op en begeleidt het traject tot aan ondertekening. Je bent van begin tot eind betrokken bij tenders en directe (grond)uitgiften.

• Je adviseert over selectiecriteria, prijsvorming en verkoopstrategie.
• Je stelt de juridische en inhoudelijke voorwaarden voor contracten op.
• Je bewaakt het proces van tender tot uitgifte, inclusief administratie.
• Je overlegt met ontwikkelaars, beleggers en corporaties.
• Je werkt aan actuele projecten, bijvoorbeeld in Nobelhorst, Stadstuinen, Duin en Hortus.

Je bent onderdeel van een ervaren team van 10 collega’s, dat jaarlijks tientallen trajecten begeleidt. Elk traject is weer anders en zorgt voor veel afwisseling in je werkzaamheden. Jij focust op woningbouw en voorzieningen. De uitgifte is meestal de verkoop van grond, maar kan ook erfpacht, huur of bruikleen zijn.

Wie ben jij
Je bent iemand die commerciële scherpte combineert met gevoel voor het publieke speelveld. Je snapt wat er nodig is om woningbouwprojecten van de grond te krijgen en beweegt je daarin zelfverzekerd. Je weet wanneer je moet meebewegen en wanneer je positie moet houden. Je werkt zorgvuldig, overziet het speelveld en beweegt makkelijk tussen juridische details en strategische keuzes. Je haalt voldoening uit het vormgeven van voorwaarden die zorgen voor woningbouw die klopt, voor de stad en de markt.

Opgaveadviseur parkeervoorzieningen Overvecht Centrum

Overvecht Centrum is een belangrijk centrumgebied voor de wijk Overvecht en de rest van Utrecht. Maar het is wel verouderd. En er zijn problemen, zoals de sociale veiligheid, verkeersveiligheid en een teruglopende winkelkwaliteit. De wens om dit gebied te verbeteren is er al heel lang.

Overvecht Centrum moet het kloppend hart van de wijk worden. Niet alleen een plek om te winkelen maar ook een prettige plek om te wonen, werken en af te spreken. Daarmee wordt Overvecht Centrum een van de 3 stadscentra van Utrecht. We maakten hiervoor een toekomstplan. Dat plan noemen we het Masterplan Overvecht Centrum. Het Masterplan is een integraal en zorgvuldig afgewogen toekomstbeeld dat in fasen gerealiseerd wordt. We starten nu met fase 1 en 2 van het Masterplan.

Het Masterplan is in een samenwerking met de eigenaren in het gebied en inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden gemaakt. Dit planproces zetten we, in afgeslankte vorm, voort. Dit betekent dat de eigenaren in het gebied en inwoners, ondernemers en andere belanghebbenden ook een rol hebben in het vervolgproces.

In december 2025 heeft de gemeenteraad het Masterplan vastgesteld. De gemeenteraad heeft ook besloten om de in het plan opgenomen autoparkeergarages en de openbare fietsenstalling in fase 1 en 2 in eigendom te nemen en te exploiteren. Meer informatie over dit raadsbesluit (agendapunt 20) is hier te vinden.

Dit besluit is het startsein om de plannen concreter uit te werken. Een van de onderdelen is het voorbereiden van besluitvorming in de raad om het benodigde investeringskrediet vrij te geven voor de bouw van parkeervoorzieningen. We verwachten dat deze kredietaanvraag eind 2027 kan worden aangeboden aan de gemeenteraad. Jouw taak is om, in samenwerking met collega’s van de gemeente en een (combinatie van een) architect en ingenieursbureau, de parkeervoorzieningen in het gebied te ontwerpen tot een niveau dat klaar is voor besluitvorming in het college en de raad. Het in ieder geval om de volgende parkeervoorzieningen en producten:

• Eén bovengrondse parkeergarage voor auto’s
• Programma van eisen
• Schetsontwerp o.b.v. verschillende varianten
• Voorlopig ontwerp
• Bouwkostenraming
• Stichtingskosten
• Eén ondergrondse parkeergarage voor auto’s
• Programma van eisen
• Schetsontwerp o.b.v. verschillende varianten
• Globale kostenraming
• Stichtingskosten
• Eén bovengrondse stalling voor fietsen
• Programma van eisen
• Schetsontwerp
• Globale kostenraming

Je taken zijn:

• Je bent voor dit project aanspreekpunt voor het beleidsveld Ruimte en Mobiliteit en collega’s van de Vastgoedorganisatie en Vastgoedexploitatie.
• Je werkt nauw samen met de projectorganisatie van de gebiedsontwikkeling Overvecht Centrum en zorgt ervoor dat de parkeervoorzieningen goed passen in de gebiedsontwikkeling.
• Je selecteert, samen met collega's van de gemeente, een (combinatie van een) architect- en ingenieursbureau om de verschillende producten uit te werken.
• Je geeft leiding aan een team van collega’s van de gemeente en een ingenieursbureau om te komen tot de benodigde producten voor besluitvorming in het college en de raad.
• Je geeft duidelijk richting aan het project en bereid keuzes/besluiten voor, zodat deze aan de juiste tafel (tot en met de raad) genomen kunnen worden.

Beleidsadviseur Groen

Je werkzaamheden omvatten de beleidsterreinen van groen, spelen, bewegen, ontmoeten en begraven. Je werkt nauw samen met de beheerder groen en ondersteunt en stelt diverse onderhoudsbestekken op zoals bijvoorbeeld het knippen van hagen en het groen- en boomonderhoud. Ook sturing op contracten is een onderdeel van je werkzaamheden naast input leveren voor de P&C cyclus. Je schrijft plannen voor een gefaseerde vervangingsaanpak van bomen, regelt de tegeltaxi, voert moties uit en levert ook uitgangspunten voor projecten aan.

Ecoloog

Advisering planvorming

• Toetsen van omgevingsvergunningen en bestemmingsplanwijzigingen op de Omgevingswet. Beoordelen van ecologische onderzoeken.
• Implementatie van biodiversiteit in bestemmingsplantrajecten en vergunningaanvragen.
• Waarborgen dat het gemeentelijk beleid voor biodiversiteit wordt betrokken in ecologische onderzoeken door derden en gemeentelijke projecten.
• Bij gemeentelijke plannen biodiversiteit integraal meenemen.
• Natuur-inclusief ontwerpen en bouwen borgen in de organisatie en aan derden.
• Samenwerking zoeken met andere terreineigenaren en partners zoals Provincie Flevoland, Waterschap Zuiderzeeland, Rijkswaterstaat.
• Terugkoppelingen formuleren aan bestuur en raad over de voortgang van de uitvoering van het biodiversiteitbeleid.

Initiatieven ontwikkelen samen met inwoners/verenigingen

• Vrijwilligersprojecten ondersteunen.
• Stimuleren van natuurvriendelijke en klimaat-adaptieve tuinen.
• Creëren van draagvlak bij bewoners door te communiceren over biodiversiteit en natuur en bewonersinitiatieven te ondersteunen.
• Stimuleren en bijdragen aan groene schoolpleinen.
• Ondersteunen van plaatselijke organisaties die natuurbeleving en natuureducatie organiseren.

Meedenken in beheer buitenruimte

• Opwaarderen ecologische waarden in het openbaar groen. (Laten) opstellen van beleidsplannen e.d.)
• Tot uitvoer (laten) brengen van maatregelen om de biodiversiteit te stimuleren.
• Zorgen dat het kennisniveau van medewerkers over biodiversiteit op pijl komt en blijft (van beleid tot uitvoering).
• Uitzetten en controleren van natuuronderzoek en monitoring.
• Formuleren van ecologische doelstellingen en beoordelen of deze worden behaald.
• Ontwikkelen en versterken ecologische verbindingszones in samenwerking met gebiedspartners.
• Is een vraagbaak voor BOR t.a.v. beheer en inrichting openbare ruimte.

Assetmanager Grondzaken & Strategisch Vastgoed

Als Assetmanager Grond, water en strategisch vastgoed ben jij dé adviseur op het gebied van gemeentelijk vastgoed. Als Assetmanager ga jij binnen het team Vastgoed adviseren over de vastgoedportefeuille voornamelijk in grondzaken. Daarbij ontwikkel je mede het strategisch vastgoedbeleid binnen of aangrenzend aan jouw portefeuille zoals het grondprijzenbeleid, snippergroenbeleid en ligplaatsenbeleid. Tevens ben je verantwoordelijk dat beleid ontwikkeld wordt op objectniveau ten aanzien van het beheren, exploiteren en afstoten van vastgoed.

Met jouw kennis ben je in staat zowel intern als extern uitstekend te adviseren. Richting de externe partners trek je op met de Technisch vastgoedmanagers en Accountmanager. Intern werk je veel samen met diverse beleidsteams waaronder gebiedsontwikkeling, openbare ruimte, welzijn en economie. Tevens adviseer/begeleid je de accountmanagers binnen de complexe vastgoed dossiers. Je doet dit ook met het complete contractbeheer van het opstellen van huur-, koop-, (erf)pacht- en opstalovereenkomsten tot het verwerken en beheren van contracten in het Vastgoed Beheersysteem (VBS). Daarnaast begeleid je de accountmanagers bij hun belangrijke rol in de verhuur en verpachting van gronden en het vestigen van zakelijke rechten, zoals erfpacht en opstalrechten.

Je bent verantwoordelijk voor het presteren van jouw portefeuille (o.a. financieel en bouwtechnisch) en je brengt daarvoor de performance van de objecten in brede zin, in kaart en zorgt voor (financiële) analyses en exploitatieoverzichten. Hierover maak je voortgangsrapportages (per kwartaal) en signaleert tijdig waar bijgestuurd moet worden op beheer, investering, financiën etc. Hiermee zorg je dat het vastgoed zo goed mogelijk aansluit bij de gestelde beleidsdoelen. Daarbij ben je in staat diverse rapportages en het beleid te gebruiken als adviesinstrumenten richting het bestuur. Je stelt beslisstukken en memo’s voor de wethouders, het college of de gemeenteraad en weet hierop ook toelichting te geven wanneer nodig.

Je portefeuille is divers en omvat onder andere ligplaatsen voor woonboten en pleziervaart, visrechten, woonwagenzaken, strategisch vastgoed, vluchtelingen en projectgerelateerde grondzaken. Voor het strategisch beheer van deze portefeuille werk je nauw samen met verschillende interne beleidsdomeinen en externe partners. Je bent een verbindende factor die zorgt voor een gestructureerde aanpak en optimale resultaten.

In jouw rol ligt de focus op het versterken van de vastgoedstrategie van de organisatie en het realiseren van duurzame samenwerkingen. Dankzij jouw expertise in vastgoedbeheer en jouw analytische en communicatieve vaardigheden lever je een waardevolle bijdrage aan het effectief en efficiënt beheren van gemeentelijk vastgoed.