Medior Projectmanager Gebiedstransformatie Bullewijk/Amstel

Amstel III verandert van een kantoren- en bedrijvengebied naar een gemengde stedelijke wijk. Uiteindelijk komen er tenminste 15.000 woningen. Amstel III bestaat uit verschillende deelgebieden waaronder het deelgebied Bullewijk. Bullewijk wordt de meest dichtbebouwde buurt van Amstel III. Er komen gebouwen tot 115 meter hoog en de meeste winkels, horeca en voorzieningen. Midden in Bullewijk komt het Hondsrugpark, een groen gebied tussen de ArenA en Ikea. Daarnaast komt er in het gebied ook kantoor- en bedrijfsruimte terug.

De transformatie van het deelgebied Bullewijk gaat geleidelijk per kavel. Bijna alle kavels zijn namelijk in erfpacht uitgegeven. Samen met de erfpachters en ontwikkelaars worden plannen gemaakt voor herontwikkeling. Dit proces bestaat kortgezegd uit onderhandelen over nieuw programma, ontwerpen, toetsen en tot slot coördineren van bouw wanneer het project in uitvoering gaat. Na ontwikkeling van het kavel volgt de openbare ruimte. Het zwaartepunt van de vernieuwing van de openbare ruimte ligt bij een specifiek team dat aan de openbare ruimte werkt.

In verband met een zwangerschapsverlof in de periode van december 2025 t/m augustus 2026 wordt vervanging gezocht. Vervanging wordt gezocht voor 24 uur per week. Maandag en donderdag zijn de dagen waarop team Amstel III samenwerkt op de Entree. Op deze dagen is er onder andere ook een weekstart en teamlunch (eens per maand).

Ieder project heeft zijn eigen projectteam. Daarnaast is de medior projectmanager onderdeel van het team dat aan het deelgebied Bullewijk werkt en natuurlijk het grotere team Amstel III.

Wat houdt de opdracht in
De medior projectmanager werkt samen met een junior projectmanager aan een aantal projecten. Drie projecten zijn reeds bekend en hier worden nog één of twee extra projecten aan toegevoegd. Dit kan een vastgoedontwikkeling zijn of bijvoorbeeld een project als kunst in de openbare ruimte. De junior projectmanager heeft twee projecten in uitvoering onder zijn hoede. De medior projectmanager adviseert/spart met hem over deze projecten in bijvoorbeeld de bila’s.

• AMSTERDAM – Greystar (ontwikkelaar en eigenaar) - 562 woningen, horeca en voorzieningen.
• Treble – B Right Urban Living (ontwikkelaar en eigenaar) – 387 jongeren- en studentenwoningen, horeca, gemeenschappelijke ruimten Integraal Kindcentrum – Hessenbergweg 95.

Hessenbergweg 95 – IKC

• In Bullewijk start in 2025 de bouw van de eerste nieuwe school aan de Hogehilweg. De bouw voor een tweede school aan de Hessenbergweg start naar verwachting in 2028. Deze tweede school is nodig vanwege het toenemende aantal kinderen dat in Amstel III komt wonen. Deze school wordt een Integraal Kindcentrum (IKC): meer dan alleen een basisschool. Een IKC biedt ook kinderopvang voor jonge kinderen (0–4 jaar) en buitenschoolse opvang (BSO). De geplande opening is in 2030. Een aantal jaar geleden heeft de gemeente een pand aangekocht om de school te kunnen bouwen. Dit pand wordt nu nog verhuurd. Over deze verhuring vindt afstemming met Gemeentelijk Vastgoed plaats. Daarna moet het worden gesloopt en moet het kavel bouwrijp worden gemaakt en in beheer aan de afdeling maatschappelijke voorzieningen worden gegeven. De afdeling maatschappelijke voorzieningen is de ‘ontwikkelaar’ en eigenaar van de school. Een architect en aannemer wordt gecontracteerd door middel van een minicompetitie. Maatschappelijke voorzieningen en een bouwmanager zijn verantwoordelijk voor deze minicompetitie, maar de voorbereiding en het toetsen zijn ook onderwerpen in het planteam.

Hogehilweg 3

• Projectontwikkeling SPOT bestaat uit 7 woontorens, een school en diverse voorzieningen. Alle gebouwen zijn in aanbouw. Hogehilweg 3 is het laatste onderdeel van SPOT. SPOT en zo ook Hogehilweg 3 wordt ontwikkeld door COD/Duqer. Voor dit kavel moet nog een plan ontwikkeld worden. Er ligt een goedgekeurd SO en op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan de afsprakenbrief. Ondertussen is een voorzichtige start gemaakt met het VO. Het project bestaat uit 262 woningen, 400 m2 commerciële voorzieningen en 400 m2 maatschappelijke ruimte (dagbesteding).

Karspeldreef 15

XIOR heeft eerder een kantoorgebouw getransformeerd tot studentenwoningen. Op de bestaande parkeergarage wil XIOR nu een toren naast de huidige bebouwing realiseren. Zij hebben hiervoor ontwikkelaar DubbelL in de arm genomen. De belangrijkste mijlpalen zijn genomen. Het DO is goedgekeurd en de vergunning is onherroepelijk. De ontwikkelaar is nu bezig met de selectie van een aannemer. Het project is vele malen bijgeschaafd omdat het niet haalbaar was. Nu moet het over de streep getrokken worden naar start bouw.

Dit doe je op een gemiddelde werkdag

• Toetsen voorlopige- en definitieve ontwerpen Hogehilweg 3 en 8.
• Realisatieovereenkomst Hogehilweg 3.
• Bestemmingswijziging Hessenbergweg 95.
• Acceptatie erfpacht Karspeldreef 15.

Taken en werkzaamheden onder andere

• Aansturen en begeleiden van de junior projectmanager.
• Voorzitten en aansturen van de interne- en externe planteams.
• Zorgen voor het goed en tijdig vastleggen van contractafspraken.
• Voorbereiding en coördinatie van minicompetitie.
• Faciliteren proces openbare ruimte in projectteams.
• Diverse uitzoekklussen in kader van bijvoorbeeld onderzoeken bestemmingswijziging.

Beleidsadviseur Economie

Beleidsadviseur Economie [met een focus op data/monitoring] ivm zwangerschapsverlof.

• Werkzaamheden richten zich in de volle breedte op de ambities binnen het programma Economie & Media.
• Signaleren trends op het vlak van economische vraagstukken en het vertalen hiervan naar concrete acties voor de gemeente Hilversum.
• Meedenken en adviseren over de verdere ontwikkeling van ruimte voor werken op de bedrijventerreinen, kantoren en in de gemengde werkmilieus, waarbij intensivering van gebruik, gelet op het tekort aan bedrijfsruimten in Hilversum een van de thema’s is.

Prioriteiten voor de eerste 5 maanden van 2026:

Interne advisering

• Adviezen omgevingsteam: Aanvragen vanuit het omgevingsteam komen via planologen bij ons terecht. Toetsen aan beleidsdocumenten.
• Economisch beleid vertegenwoordigen in omgevingstafels overleg met initiatiefnemers.
• Meedenken integrale benadering beleidsonderwerpen - bijvoorbeeld onderwerpen als ‘verkenning verdichtingsmogelijkheden’.
• (Optioneel) Inventarisatie, archivering omgevingsadviezen.

Het uitvoeren van onderzoek en het meedenken over economisch onderzoek dat in regionaal verband wordt uitgevoerd:

• (REGIONAAL) Kopgroep Monitor PLABEKA [vertegenwoordiging regio Gooi- en Vechtstreek in MRA verband] Start begin Januari.
• (REGIONAAL) Begeleidingsgriep inkoop MRA Kantorendata (afgeleiden van Monitor PLABEKA) (HILVERSUM) Aanspreekpunt economisch data gerelateerde vraagstukken/indicatoren.
• (HILVERSUM) samenwerking met team data gedreven werken. Ambitie 2026: achterliggend externe bronnen automatisch binnenhalen ten behoeve van de Monitor Economie

Economische Visie

• Werkzaamheden die voorvloeien uit de (vaststelling januari 2026) Economische Visie.

Technisch Manager Project A9

De gemeente Amstelveen zoekt een zelfstandig technisch manager voor het project A9. De opdrachtnemer levert een inhoudelijke bijdrage aan de technische realisatie van infrastructuur die door RWS en haar aannemer wordt uitgevoerd voor de gemeente. De opdracht omvat:

Het toetsen van technische ontwerpen en uitvoeringsplannen op kwaliteit en haalbaarheid en projecten A9 bestaande uit de onderdelen:

• DO/UO Bomenbrug.
• DO/UO Onderliggend wegennet (wegen, VRI, OV, HWA, overgangsconstructies).
• UO waterhuishouding.
• UO Kunstwerk 108 en 110.

Afhankelijk van de beoordelingen worden de volgende processen toegepast:

• Planningsproces UVO scope.
• Afwijkingsproces UVO scope.
• Eisenmanagement UVO scope.

Opleveren en overdragen van de nieuwe situatie richting beheer en onderhoud van de gemeente. De op te leveren resultaten zijn sterk afhankelijk van de uitvoering van een externe aannemer. Hierdoor is momenteel niet mogelijk om een goede realistische tijd voor op te nemen.

Vanuit het UAV-gc contract A9 komen de volgende taken naar voren:

• Bewaken van technische randvoorwaarden en eisen vanuit de gemeente.
• Adviseren van de projectmanager over technische risico’s en beheersmaatregelen van de bovenstaande projecten.
• Leveren van input voor contractuele en beheersmatige aspecten, zonder eindverantwoordelijkheid van de bovenstaande projecten.
• Zelfstandig afstemmen met betrokken stakeholders, waaronder assetmanagers en beheerders van de bovenstaande projecten.

Adviseur Gebiedsontwikkeling

Als Adviseur Gebiedsontwikkeling voer je, op het gebied van de inrichting van de openbare ruimte, de regie over gebiedsontwikkelingen vanaf de initiatieffase tot en met de oplevering buiten, na afloop van de garantietermijn. Je zorgt dat de inrichting van de openbare ruimte aansluit op het gemeentelijk beleid, de ruimtelijke visie en de identiteit van Goeree-Overflakkee.

Je bent daarnaast betrokken bij het opstellen van anterieure overeenkomsten en hebt ervaring met civiele techniek. Ook ben je bekend met juridische aspecten zoals opstalrechten en uitgifte in mandeligheid, en kun je deze kennis inzetten om tot werkbare en juridisch houdbare oplossingen te komen.

Je werkt nauw samen met een team van assetmanagers, toezichthouders en directievoerders en stemt regelmatig af met het taakveld Verkeer, de collega’s van Ruimtelijke Ontwikkeling, de buitendienst en andere teams binnen de organisatie. Daarnaast onderhoud je contacten met projectontwikkelaars, civiele partijen die in opdracht van ontwikkelaars werken, en met externe partijen zoals Woningcorporaties, het Waterschap en de Provincie. Jij bent de verbindende factor die zorgt dat beleid, ontwerp, uitvoering en beheer naadloos op elkaar aansluiten.

Je:

• voert regie over meerdere gebiedsontwikkelingen tegelijk;
• vertaalt ruimtelijke plannen en beleid naar een samenhangende en toekomstbestendige inrichting van de openbare ruimte;
• bewaakt kwaliteit, uniformiteit en duurzaamheid in de uitvoering;
• zorgt dat processen soepel verlopen, van initiatief tot en met de beheerfase;
• bewaakt afspraken, kwaliteit en planning;
• werkt volgens de LIOR (Leidraad Inrichting Openbare Ruimte) en het IMBK (Integraal Maatschappelijk Beleidskader).

Adviseur Wonen

• Opstellen van een aantal beleidsregels (n.a.v. Huisvestingsverordening)
• Uitvoering geven aan prestatieafspraken (doorlopend)
• Uitvoeringsagenda wonen, zorg, welzijn (met sociaal domein)
• Aanspreekpunt voor woningcorporaties
• Opstart Volkshuisvestingsprogramma