Projectmanager Vastgoed

In de Klimaatwet is afgesproken dat de gebouwde omgeving in 2050 aardgasvrij moet zijn. We moeten tegelijkertijd veel minder energie gaan verbruiken en aardgas vervangen door duurzame alternatieven. Ook maatschappelijk vastgoed zal dus de overstap moeten maken naar een fossielvrije energievoorziening. Daarnaast heeft de gemeenteraad in de Transitievisie Warmte de ambitie uitgesproken om met het verduurzamen van haar eigen vastgoed een voorbeeldfunctie in te nemen in de warmtetransitie. Om hierin te voorzien heeft de gemeente aanspraak gemaakt op de subsidieregeling duurzaam maatschappelijk vastgoed (DUMAVA). Als projectmanager maatschappelijk vastgoed ben je verantwoordelijk om de verkregen subsidie verder uit te werken en projectmatig uit te voeren.

Wat ga je doen?

• Je beheert de middelen en zorgt ervoor dat deze effectief worden ingezet. Onderdeel hiervan is het zorgen van een bijdrage vanuit de gebruikers of aanvullend krediet vanuit de gemeenteraad.
• Je maakt adviesrapporten en scenario's om de juiste beslissingen te nemen.
• Je start en leidt diverse projecten, het betreft het verduurzamen van onderwijshuisvesting, het theater en de brandweerkazerne.
• Je adviseert het managementteam, de directie en het bestuur over duurzame vastgoedoplossingen.
• Je zorgt dat je goed op de hoogte bent van de ontwikkelingen in de markt en deelt dit breed met je afdeling en organisatie.

Projectleider Warmte

Proeftuin Aardgasvrije Wijk Zilverkamp - Huissen

In 2017 werd het wijkontwikkelingsplan opgesteld, in 2018 werd de wijk formeel benoemd tot Wijk van de toekomst en later werd ook de PAW-aanvraag toegekend. Als proeftuin ligt de focus op een duurzame warmtevoorziening en daarbij is het belangrijk om de leefbaarheid en toekomstbestendigheid van de wijk niet uit het oog te verliezen. Hierbij hoort aandacht voor zowel passende oplossingen als een breed draagvlak onder bewoners. Recent is vastgesteld dat de businesscase voor een warmtenet haalbaar is en de stap naar de verdere uitwerking (ontwikkelingsfase) in gang wordt gezet. Als projectleider zet je in samenspraak met de strategisch adviseur energie- en warmtetransitie de koers uit voor de aanpak, participatie en communicatie en stel je je eigen projectplan op.

Warmteprogramma

In 2026 moet een nieuwe versie van de warmtetransitievisie worden vastgesteld, nu genaamd “warmteprogramma”. Lingewaard is hier voortvarend mee aan de slag gegaan en heeft onlangs de opdracht aan een adviesbureau verstrekt om dit gezamenlijk te realiseren. Gepland is om het warmteprogramma in Q4 2025 vast te stellen. Jouw taak is om dit te proces te begeleiden en ook een deel van de inhoud te leveren. Hierbij word je ondersteund door een beleidsmedewerker.

Verantwoordelijkheden

• Centraal aanspreekpunt voor de voortgang van de twee projecten.
• Begeleiden en verder brengen van het aardgasvrijproject in proeftuin De Zilverkamp van de initiatiefase naar de ontwikkelingsfase op het gebied van aanbodontwikkeling, communicatie en participatie.
• Het opleveren van het warmteprogramma in samenwerking met het adviesbureau.
• Het operationeel en strategisch betrekken van het projectteam; dit bestaat uit een technisch manager, communicatieadviseur en beleidsmedewerker.
• Het bewaken van de voortgang en financiële status van beide opgaven.

Projectleider Realisatie Publiek Warmtebedrijf

We zijn op zoek naar een “Projectleider realisatie publiek warmtebedrijf", die aan de slag gaat met de volgende fase in dit project:

• Voor Nieuw Legmeer, Bovenkerkerweg en het zwembad een duurzame, betaalbare en efficiënte warmtevoorziening gerealiseerd op basis van een collectiefsysteem.
• Aan het eind van ontwikkelfase is technisch, economisch en qua governance vastgesteld hoe de realisatie gaat plaatsvinden.
• De benodigde besluiten door het college en de gemeenteraad zijn genomen.
• Het nieuwe systeem (technisch, economisch en qua governance) voldoen aan uitgangspunten van de nog vast te stellen nieuwe warmtewet (WCW).
• Ontwikkeling van het collectieve systeem voorziet in een inloop oplossing voor de clusters vooruit lopen op de ontwikkelen van het publiek warmte bedrijf.
• De ontwikkelaars van dit cluster willen Q1 2025 starten met een voorontwerp en startdocument voor de ontwikkeling.

Jouw opdracht:

• Samen met het projectteam ontwikkelen van een duurzame, betaalbare en efficiënte warmte/koude voorziening gerealiseerd op basis van een collectiefsysteem.
• Waarmaken dat de gemeente invulling geeft aan het uitgangspunt uit de Wcw; warmteneten zijn voor minimaal 50% plus 1 % in publieke handen.
• Samen met het projectteam ontwikkelen van Nieuw Legmeer en de gebiedseigenaren een heldere inloop oplossing zodat het eerste ontwikkel fase van het project Nieuw Legmeer binnen de planning opgestart wordt.
• Samen met projectteam Nieuw Legmeer zorgen dat een eventuele inloopoplossing bij het niet tijdig gereed zijn van de collectieve oplossing een collectief systeem niet in de weg staat en later alsnog aansluit op het publieke net.
• Uitwerken van de definitieve investeringsbeslissing (financial close), inclusief besluitvorming over het beschikbaar stellen van de benodigde financiën/ financiële instrumenten.
• Opstellen van een samenwerkingsovereenkomst voor de realisatie- en exploitatiefase (bij positief besluit op financial close).
• Voorbereiden van de start van de realisatie/ uitvoering van het warmtenet.
• Verdiepen in de mogelijke risico’s en adviseert hierover aan je opdrachtgever. Ook zie jij wat er voor bestuurders nodig is om besluiten te kunnen nemen over een publiek integraal warmtebedrijf.
• Betrekken van strategische partners zoals Waternet Firan, de provincie, andere (grote) gemeenten en private energiebedrijven bij je verkenning naar de oprichting van het publieke integrale warmtebedrijf.

Junior Jurist Handhaving

Als juridisch expert ben je het kloppend hart van onze afdeling Bouwtoezicht, Juridische Handhaving en Veiligheid. Je duikt in uitdagende handhavingsprocedures in de bestaande stad, van het aanpakken van slecht verhuurderschap tot handhaving van strijdig gebruik. Jouw expertise wordt vooral ingezet in de pandbrigade (in oprichting).

Dit jaar is er een pakket aan maatregelen aangenomen die de woningmarkt beïnvloeden. Het gaat om regels met betrekking tot de omzetting van woningen van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimten, het invoeren van een vergunningplicht voor goed verhuurderschap en het invoeren van een opkoopbescherming. Ook de nieuwe Wet betaalbare huur zal hieronder vallen. Deze regels dragen bij aan de leefbaarheid in de stad, verbeteren de positie van huurders en zorgen ervoor dat woningen beschikbaar blijven voor starters. In de juridische handhaving geef je uitvoering aan deze regels en help je om de stad en de woningmarkt te verbeteren.

In de functie werk je met verschillende teams en collega’s van onder andere Bouwtoezicht, Vergunningen en Wonen samen om handhaving van de regels soepel te laten verlopen. Het toezicht en de handhaving van deze woningmarktregulerende maatregelen gaan we onderbrengen in de pandbrigade. Daarnaast houdt de pandbrigade zich bezig met het toezicht en handhaving op achterstallig onderhoud aan (monumentale) panden in onze stad, de aanpak van leegstand en handhaving op strijdig gebruik (waaronder illegale bewoning).

Je neemt de regie in complexe zaken, verzorgt de juridische onderbouwing en vertegenwoordigt de gemeente bij bezwaarcommissies en in de rechtbank. Daarnaast vinden wij het ook belangrijk dat je actief betrokken bent bij handhavings- en uitvoeringsbeleid, zodat nieuw beleid ook uitvoerbaar en handhaafbaar is.

Adviseur Ruimtelijke Ordening

Als Adviseur RO vervul je een belangrijke rol in het realiseren van de ruimtelijke ambities van de gemeente. Je voornaamste taak is het toepassen van het wettelijk, ruimtelijk instrumentarium om de ruimtelijke visie van de gemeente te verwezenlijken. Dit betekent dat je advies geeft en procedures begeleidt voor het wijzigen van het omgevingsplan en dat je verantwoordelijk bent voor de digitale aspecten hiervan. Daarnaast speel je een belangrijke rol in de totstandkoming van het nieuwe Omgevingsplan.

Je vertegenwoordigt de gemeente in juridische procedures, zoals bij de Bestuursrechter en de Raad van State en je bent beschikbaar als aanspreekpunt voor initiatiefnemers, belanghebbenden, omwonenden, collega's, stedenbouwkundige bureaus en overheidsinstanties. Ook draag je bij aan het ontwikkelen van ruimtelijk beleid in het kader van de Omgevingswet, waarbij je trends en ontwikkelingen op het gebied van ruimtelijke ordening signaleert en analyseert. Daarnaast ben je actief betrokken bij verschillende projectgroepen voor lokale ontwikkelingen en regionale overleggen over ruimtelijke kwesties, waarbij je de verbinding legt tussen diverse belanghebbenden en belangen in de regio.