Specialist Grondzaken en Gebiedsontwikkeling

Ben jij die betrokken specialist grondzaken die ons gaat helpen bij het verder ontwikkelen van onze stad? De geboren onderhandelaar die complexe projecten tot een goed einde brengt en z’n werk letterlijk terug wil zien in de stad? Dan hopen we dat je Gemeente Rotterdam selecteert als je volgende werkgever!

Rotterdam is booming. De groei van de stad vraagt om woningen, werklocaties, voorzieningen, buitenruimte en nog veel meer. Als specialist grondzaken koppel je het maatschappelijke aspect van een stad aan commercieel en financieel uitdagende projecten. Dit betekent dat je soms bezig bent met het afsluiten van koop- of ontwikkelovereenkomsten of het onderhandelen met marktpartijen over de voorwaarden voor verkoop van gronden t.b.v. de (her)ontwikkeling van vastgoed. Op andere dagen geef je advies over de financiële haalbaarheid van een project of strategisch advies over een ontwikkelstrategie van een gehele gebiedsontwikkeling. Zo kijk je in gebiedsontwikkelingsvraagstukken bijvoorbeeld niet alleen naar financieel interessante aspecten voor de gemeente, maar ook naar sociaal maatschappelijke factoren als de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen en de toekomst van een bepaald gebied.

Je werkt samen met planeconomen, landschapsarchitecten en stedenbouwkundigen in verschillende projectteams aan diverse projecten overal in de stad, variërend van relatief eenvoudig tot strategisch belangrijk en (zeer) complex, zoals bijvoorbeeld Feyenoord City of Park Zestienhoven. Vanuit jouw expertise geef je advies in brede zin ten aanzien van de programmatische en financiële haalbaarheid van dit soort complexe vastgoedontwikkelingen. Concreet ben je druk met:

• Vastgoedberekeningen (o.a. BAR, DCF) en laten uitvoeren en beoordelen van taxaties;
• Het selecteren van marktpartijen en adviseren over deelname aan samenwerkingsverbanden;
• Het opstellen van overeenkomsten en vastleggen van afspraken met (markt-)partijen in contracten;
• Voeren van onderhandelingen met marktpartijen over de voorwaarden van de contracten;
• Interne gesprekken en interne onderhandelingen om ambities, wensen en eisen van de verschillende beleidsafdelingen te laten landen in een haalbaar project. Je houdt rekening met het politieke en bestuurlijke klimaat;
• Het onderhouden van je netwerk met interne en externe stakeholders.

Kortom, een combinatie van economische, financiële, juridische en sociaal-maatschappelijke factoren die je allemaal aan elkaar moet kunnen koppelen. Als je dit kan, dan maak jij op jouw manier het verschil en heb je invloed op hoe wij letterlijk in de toekomst naar Rotterdam kunnen kijken. Voor meer informatie over deze functie en onze collega’s, neem eens een kijkje op: Werken aan het fundament van de stad | Werken voor Rotterdam

Employee Experience Manager

Stel je voor dat je elke dag naar je werk gaat met de missie om de werkervaring van meer dan 15.000 medewerkers en leidinggevenden van de gemeente Rotterdam te verbeteren. Als Employee Experience Manager krijg je de kans om een directe impact te hebben op de manier waarop onze medewerkers hun werk beleven. Je bent de drijvende kracht achter Employee Experience (EX) binnen onze organisatie.

In deze rol ben je verantwoordelijk voor het continu verbeteren van de medewerkersbeleving. Je verzamelt kwalitatieve en kwantitatieve data en brengt medewerkersreizen in kaart. Door jouw analytische vaardigheden en ervaring met data-analyse weet je inzichten te vertalen naar innovatieve belevingsconcepten. Daarnaast begeleid je workshops en zet je UX testen op. Hierin werk je nauw samen met collega's uit verschillende disciplines om reizen te ontwikkelen die de medewerkersreis van morgen vormgeven.

Je bent creatief en innovatief in het bedenken van oplossingen voor een betere medewerkersbeleving. Met jouw uitstekende communicatieve vaardigheden weet je samen te werken met diverse teams en draag je bij aan de doorontwikkeling van EX-strategieën binnen de Gemeente Rotterdam. Je hebt een affiniteit met de stad en de ambitie om bij te dragen aan de doorontwikkeling van Employee Experience binnen de gemeente.

De afdeling
De afdeling Interne Dienstverlening zorgt voor de best mogelijke dienstverlening voor alle medewerkers en leidinggevenden van de gemeente Rotterdam. We hebben contact met onze collega's op onze Servicepunten, maar ook telefonisch via de Servicedesk, online via de serviceportalen en via onze servicemanagers. Binnen de afdeling vind je collega's die jou willen helpen en met je mee willen denken. We hebben veel kennis en kunde in huis en maken onderdeel uit van een groot netwerk van collega's met specialistische kennis. Dienstverlening, verbinden, samenwerken, verbeteren en organiseren zit in het DNA van al deze collega’s!

Tijdelijk - Coördinator Buurtaanpak

Jij bent van het echte mensen werk, voor jou telt iedereen mee.
Als Coördinator Buurtaanpak heb je een cruciale rol in het bevorderen van de gezondheid van onze inwoners. Je werkt samen met een klein, ervaren team Preventie & Voorlichting van de GGD om voorlichtingscampagnes te ontwikkelen en uit te voeren.
Je informeert en betrekt mensen in kwetsbare situaties moeilijk bereikbare doelgroepen over preventieve maatregelen, gezondheidsprogramma’s en relevante gezondheidsthema’s.

Als Coördinator Buurtaanpak stuur je de outreachende activiteiten en campagnes aan vanuit de aanpak van het team Preventie & Voorlichting. Onze strategie brengt focus en eenduidigheid in de wijze van denken en werken op het gebied van preventie bij de GGD en bij haar partners. Jij zorgt dat de strategie succesvol wordt uitgevoerd en afgestemd is op de specifieke behoeften van onze inwoners
Hoe doe je dit:

• Coördineren en monitoren: Je bewaakt de voortgang van projecten en stelt bij waar nodig.
• Data-gedreven werken: volgens een gedragswetenschappelijk onderbouwde aanpak. Bijvoorbeeld, het Behaviour Change Wheel
• Maatwerk toepassen: Je werkt flexibel, met aandacht voor verschillende doelgroepen en wijken.
• Netwerken en verbinden: Je bouwt aan partnerschappen met sleutelpersonen en versterkt netwerken binnen en buiten de organisatie.

De structuur is zowel flexibel als verbindend met een duidelijke werkwijze en taken. Bijvoorbeeld in de vorm van een preventieteam en een voorlichterspool.
Onze strategie en structuur hebben de reikwijdte én potentie om op andere preventiethema’s aan te haken.

Het betreft een functie voor 28,8 uur per week, voorlopig tot en met 31 december 2025, verlenging is mogelijk.

WOZ Taxateur Incourant vastgoed

Jij bent van de cijfers en recherche. Met jouw scherpe blik voor incourant vastgoed taxeer je nauwkeurig in heel Rotterdam uiteenlopende categorieën, van een trafo tot aan een ziekenhuis.
Jouw analyses bieden onze klanten betrouwbare inzichten en stevige onderbouwingen. Heb jij de ervaring om deze uitdagende omgeving te doorgronden?

Je bepaalt op basis van kengetallen, taxatiewijzers, (activa) administraties de WOZ-waarden van interessante, veelal incourante, onroerende zaken. De waarderingen vinden overwegend plaats in overleg met belanghebbenden en/of adviseurs. Je houdt je tevens bezig met het verwerken van mutaties en het afhandelen van waarde bezwaarschriften en beroepszaken.

Belangrijkste taken:

• Waarderen van onroerende zaken in kader van de Wet WOZ;
• Behandelen van bezwaarschriften;
• Overleggen met belanghebbende of adviseur;
• Input leveren voor beroepsprocedures en actief deelnemen aan de zitting;
• Je volgt de laatste ontwikkeling op de vastgoedmarkt en de Wet WOZ.

Wij completeren de WOZ-administratie en waarderen het vastgoed in Rotterdam binnen de wettelijke kaders en op basis van feitelijke informatie. Dit doen wij, in samenwerking met de ondernemers, op een open manier. Wij communiceren duidelijk en persoonlijk. Wij zorgen voor een evenredige belastingverdeling. Wij zijn deskundig en trots op ons werk en doen dit met plezier. Transparante waardering van de stad zorgt voor waardering door Rotterdam.

Een dag bij het team Niet-Woningen
Een goede bak koffie is het begin van je werkdag.
Je gaat aan de slag met het voorbereiden van een gesprek met een collega van onze juridische afdeling. Je verzamelt al het materiaal dat er nodig is voor het overleg. Morgen heb je een beroepszaak en hier wil je goed voorbereid aan tafel zitten. Samen met de jurist en collega taxateur stel je vooraf de uitgangspunten vast zodat jullie morgen met een gedegen afweging het gesprek in kunnen gaan.

In de middag werk jij vanuit huis. Je hebt een interessant nieuwbouwproject in jouw portefeuille en hebt de projectadministratie ontvangen waar je in alle rust even in wilt duiken. Hiernaast hebt je een digitale afspraak met onze procesmanager om input te leveren om de werkprocessen en samenwerking nóg beter te laten verlopen, want jij ziet altijd ruimte voor verbetering!

De afdeling
De kernactiviteit van de directie Burgerzaken & Belastingen is het beheren van gegevens in de breedste zin van het woord. Vanuit die gegevens levert deze directie verschillende diensten die leiden tot (digitale) producten. Deze directie bestaat uit drie afdelingen: Gegevensbeheer & Analyse, Producten & Diensten en Bijzondere Diensten.
Afdeling Belasting Heffen
Binnen de afdeling Belasting Heffen wordt gewerkt aan de verschillende producten en diensten die deze directie biedt. De medewerkers leveren alle standaardproducten van Belastingen. Goede en slimme massa dataverwerking staat daarbij centraal. De werkzaamheden worden uitgevoerd in vijf teams: team Parkeren, team Ondernemersheffingen, team Gegevensbeheer en routering, team Woningen en het team Niet-woningen.

Team Niet-woningen
Het team Niet-woningen geeft vorm aan het taxatie- en fiscale beleid van de gemeente en zorgt voor de uitvoering. Op jaarbasis worden ruim 30.000 niet-woningen zoals winkels, kantoren, bedrijven, maar ook incourante objecten zoals scholen, ziekenhuizen en industriële (havengebonden) objecten getaxeerd.

Taxateur industrieel havengebied

Jij bent van de cijfers en de zee. Met jouw scherpe blik voor industrieel vastgoed taxeer je nauwkeurig in het havengebied, waar elke taxatie maatwerk is. Jouw analyses bieden onze klanten betrouwbare inzichten en stevige onderbouwingen. Heb jij de ervaring om deze uitdagende omgeving te doorgronden?

Je bepaalt op basis van kengetallen, taxatiewijzers, (activa) administraties de WOZ-waarden van interessante, veelal incourante, onroerende zaken. De waarderingen vinden overwegend plaats in overleg met belanghebbenden en/of adviseurs. Je houdt je tevens bezig met het verwerken van mutaties en het afhandelen van waarde bezwaarschriften en beroepszaken.

Belangrijkste taken

• Waarderen van onroerende zaken in kader van de Wet WOZ
• Behandelen van bezwaarschriften
• Overleggen met belanghebbende of adviseur
• Input leveren voor beroepsprocedures en actief deelnemen aan de zitting
• Je volgt de laatste ontwikkeling op de vastgoedmarkt en de Wet WOZ.

Een dag bij het team Niet-Woningen

Een goede bak koffie is het begin van je werkdag. Je gaat aan de slag met het voorbereiden van een gesprek met een collega van onze juridische afdeling. Je verzamelt al het materiaal dat er nodig is voor het overleg. Morgen heb je een overleg met een adviseur en hier wil je goed voorbereid aan tafel zitten. Samen met de jurist en collega taxateur stel je vooraf de uitgangspunten vast zodat jullie morgen met een gedegen afweging het gesprek in kunnen gaan.

In de middag werk jij vanuit huis. Je hebt een digitale afspraak met onze procesmanager om input te leveren om de werkprocessen en samenwerking nóg beter te laten verlopen, want jij ziet altijd ruimte voor verbetering!

De afdeling
De kernactiviteit van de directie Burgerzaken & Belastingen is het beheren van gegevens in de breedste zin van het woord. Vanuit die gegevens levert deze directie verschillende diensten die leiden tot (digitale) producten. Deze directie bestaat uit drie afdelingen: Gegevensbeheer & Analyse, Producten & Diensten en Bijzondere Diensten.
Afdeling Belasting Heffen
Binnen de afdeling Belasting Heffen wordt gewerkt aan de verschillende producten en diensten die deze directie biedt. De medewerkers leveren alle standaardproducten van Belastingen. Goede en slimme massa dataverwerking staat daarbij centraal. De werkzaamheden worden uitgevoerd in vijf teams: team Parkeren, team Ondernemersheffingen, team Gegevensbeheer en routering, team Woningen en het team Niet-woningen.

Team Niet-woningen
Het team Niet-woningen geeft vorm aan het taxatie- en fiscale beleid van de gemeente en zorgt voor de uitvoering. Op jaarbasis worden ruim 30.000 niet-woningen zoals winkels, kantoren, bedrijven, maar ook incourante objecten zoals scholen, ziekenhuizen en industriële (havengebonden) objecten getaxeerd.

Wij completeren de WOZ-administratie en waarderen het vastgoed in Rotterdam binnen de wettelijke kaders en op basis van feitelijke informatie. Dit doen wij, in samenwerking met de ondernemers, op een open manier. Wij communiceren duidelijk en persoonlijk. Wij zorgen voor een evenredige belastingverdeling. Wij zijn deskundig en trots op ons werk en doen dit met plezier. Transparante waardering van de stad zorgt voor waardering door Rotterdam.